Etapas de reparación en un edificio nuevo desde cero

Compran un apartamento a un desarrollador, a menudo concluyen un contrato sin terminar o con un acabado áspero. Esta no es solo una forma de reducir los pagos, sino también de hacer todo el trabajo de manera eficiente. Aunque renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo es un negocio largo y costoso.

Por dónde empezar: secuencia de acciones

Si compró una propiedad de un desarrollador sin terminar, necesitará un plan de trabajo paso a paso. Para una persona que no está particularmente familiarizada con la construcción, el procedimiento de reparación no es en absoluto obvio. Y dado que renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo requerirá pasar por todas las etapas, el plan es simplemente necesario.

Tecnología de renovación de apartamentos en un edificio nuevo: todo comienza con un plan

¿Qué significa "renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo"?

Para determinar el alcance del trabajo, debe saber dónde comenzará. Lo que recibe después de la entrega del objeto se detalla en el contrato. Por lo tanto, lo tomamos, lo leemos detenidamente y luego puede comenzar a planificar el orden de trabajo. Por lo general, se alquila un apartamento en un edificio nuevo sin terminar en estas condiciones:

• Ventanas instaladas (normalmente ventanas de doble acristalamiento) y puertas de entrada (baratas y poco fiables).
• Paredes sin terminar (hormigón o ladrillo, bloques de construcción), tabiques internos, según el contrato: pueden o no estar en pie.
  

  Renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo: todo lo que hay: puertas de entrada, paredes, ventanas, calefacción, suministro de agua, alcantarillado y gas.

• Suelo - Losa de hormigón sin solera.
• Techo: la superficie inferior de la losa sin acabado.
• La electricidad se suministra al apartamento, hay un pequeño panel eléctrico, en el que está instalada una máquina. Por lo general, hay una bombilla en el pasillo (en un cableado temporal).
• La calefacción está divorciada, hay baterías, válvulas de cierre y control. La calefacción es lo único que está listo para usar en cualquier momento, ya que es una propiedad común.
• Agua fría y caliente: los elevadores se llevan al apartamento, hay grifos con medidores (sellados). Después de los medidores hay una grúa, a la que, si es necesario, puede conectarse.
  

  Solo la cocina puede tener una pared enlucida: los trabajadores del gas requieren la instalación de un medidor

• Alcantarillado: hay un tubo ascendente y un desagüe, cerrados con un tapón. El sistema está listo para conectarse.
• Si se usan estufas de gas en la casa, hay una entrada de gas, un medidor, después de lo cual se instala un enchufe. Los aparatos de gas solo pueden ser conectados por representantes de la compañía de gas.

Básicamente, esto es todo lo que tiene antes de comenzar a renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo. Todo está en su infancia, pero todas las comunicaciones han surgido.

Renovación de apartamentos por etapas

Debe decidir inmediatamente sobre las particiones. Decida dónde y cuáles se colocarán, cuáles deberán ser removidos / movidos. Si ya hay particiones y va a rehacer algo, necesita obtener permiso y solo entonces proceder con la transferencia. Si no hay particiones y las instalará usted mismo, el contrato especifica de qué materiales puede hacerlas. Es mejor cumplir con las recomendaciones, de lo contrario, puede recibir sanciones y son considerables.

Desarrollar un plano de apartamento

Después de la aprobación del plano del apartamento, decide preliminarmente dónde tendrá muebles, electrodomésticos, plomería, etc. de gran tamaño. Necesitará estos datos para preparar un plan para la instalación de sistemas de ingeniería (suministro de agua, alcantarillado, iluminación, si se proporciona, ventilación). Cuando el plan esté más o menos listo, puede continuar con la reparación. La secuencia de acciones es la siguiente:

• Instalación, traslado de tabiques según proyecto aprobado.
  

  Tecnología de renovación de apartamentos en un edificio nuevo: colocamos tabiques

• Mientras se construyen las particiones, usted participa en un desarrollo paralelo (u ordenado)plan de cableado... Una vez que las particiones están levantadas, hacen el cableado de los electricistas: pican las paredes, colocan los cables (necesariamente de tres núcleos, con conexión a tierra, la sección transversal de los conductores para el cableado se selecciona individualmente). Dependiendo del tipo de cable, se coloca corrugado o sin él. Los cables no están conectados al blindaje, los enchufes, los interruptores no están instalados. Solo se instalan cajas de conexiones, cajas de enchufes, los extremos de los cables se insertan en ellos. El cableado está tendido:
  • en ranuras en las paredes;
  • en el piso debajo de la regla;
  • en el techo si se planea un falso techo suspendido o suspendido.
    

    Disposición de cableado

• Si planeas hacer paredes y techos insonorizados, es hora de abordar este problema. Será marco o sin marco, pero no es necesario nivelar las paredes debajo de él, por lo tanto, ahora es el momento.
• Tendido de tuberías para suministro de agua fría y caliente, conexión de alcantarillado. Si las paredes no soportan carga, las tuberías se pueden colocar en ranuras en las paredes (si el grosor de las particiones lo permite). De lo contrario, intentan sacar la mayor parte de las tuberías del baño / inodoro y luego cerrarlas con una caja de cartón yeso, que posteriormente se termina con el mismo material que las paredes.
  

  Tuberías de agua fría y caliente, alcantarillado

• Alinear las paredes... Si planea terminar las paredes con paneles de plástico, no necesita enlucirlos; están unidos a la caja, lo que nivela todas las irregularidades. Pero si más tarde planea colocar baldosas, es mejor enlucir; habrá menos problemas más adelante. Anteriormente, se enlucían con un mortero de cemento y arena ordinario, pero recientemente prefieren composiciones preparadas a base de cemento o yeso (es más fácil de trabajar). El enlucido se puede hacer de manera simple, esperando un ojo y un nivel de construcción, o puede hacerlo, con faros. La segunda opción es preferible, ya que es más probable que se obtengan paredes lisas y ángulos rectos de 90 °. Nada mas y nada menos. En cualquier caso, antes de enlucir, las paredes deben imprimarse para mejorar la adherencia del yeso y el material base. La imprimación se elige según el tipo de yeso (yeso o cemento).
  

  Yeso de pared: la calidad es importante

• Si blanquea / pinta el techo, también se nivela con yeso (no se olvide de colocar el cableado eléctrico en los candelabros). Si techo suspendido también se puede hacer en esta etapa. Los techos tensados ​​se realizan después de terminar las paredes, por lo que si está planeando uno, omita esta etapa. Solo puede comprobar la calidad de las juntas entre paneles.
• Paredes enlucidas y el techo. Esto ya es una preparación para terminar. La elección del tipo de masilla depende del tipo de acabado. Si se trata de pintar, toman materiales más caros (Shirok, por ejemplo) y consiguen una superficie perfectamente plana (puedes comprobarlo retroiluminado con una lámpara LED - las más mínimas irregularidades son visibles). Debajo del papel tapiz, la composición de la masilla se toma más barata y la idealidad no es tan importante aquí. Las paredes no son masilla debajo de las baldosas.
  

  La masilla es casi un acabado fino.

• Después de quitar el polvo después de aplicar la lechada a la masilla y todos los demás trabajos sucios, comienzan a verter la regla del piso. Aquí, también, es necesario tomar una serie de decisiones: si habrá o no aislamiento, aislamiento acústico, calefacción por suelo radiante (electricidad, otros tipos en edificios de gran altura no están disponibles o requieren aprobación). La regla se puede hacer con una mezcla ordinaria de cemento y arena, puede: pisos inundados... En la segunda opción, el resultado será mejor: un piso más liso debido al efecto autonivelante de la mezcla.
• Una semana después de verter la solera, mientras “madura”, estamos terminando el baño y el aseo. Suele haber mucha suciedad y hay que hacer todo antes de empezar a terminar en el resto del apartamento.
  

  Nivele el suelo con una regla. La renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo está casi terminada

• Acabado: pintar / blanquear el techo, pegar el papel tapiz (instalar techo tensado).Ponemos los pisos instalar puertas, plataformas, zócalos. Instalamos los enchufes, interruptores, conectamos electrodomésticos.
• Traemos muebles y elementos decorativos.

Este es el procedimiento para renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo en general. Hay detalles, pero son individuales. Luego, dependiendo de la situación, cambie o cambie las etapas.

Especialistas en equipo o individuales

La autoreparación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo llevará mucho tiempo. Si lo tiene en stock, no hay problema. Si desea mudarse a una nueva vivienda más rápido, tendrá que contratar constructores. Aquí surgen a menudo preguntas. ¿A quién contratar para las reparaciones en un edificio nuevo, un equipo que promete hacer todo llave en mano o especialistas individuales para cada tipo de trabajo? Este tema ya se ha debatido cientos de veces, pero no se ha llegado a un consenso. Ambas opciones tienen sus partidarios. Para que puedas decidir, brevemente, las ventajas y desventajas de ambas soluciones.

Las etapas de renovación en el apartamento se reemplazan entre sí.

¿Construcción completa?

Si contrata a un equipo que hará todo el trabajo de principio a fin, es posible que no esté satisfecho con la calidad de su trabajo. Todos prometen calidad y velocidad, pero pocos realmente hacen todo el trabajo al nivel adecuado. Muy a menudo tienes que rescindir el contrato y buscar a alguien que lo complete / rehaga. Esta tarea es aún más difícil que la búsqueda de la primera brigada: nadie quiere corregir los errores de otras personas. Es largo y problemático. Estos son los contras.

Encuentra un buen equipo

La ventaja de esta decisión: las personas contratadas son responsables de todas las etapas del trabajo, hasta el final (si así lo acordó). Si no te gusta algo, puedes intentar forzarlo a rehacer, pero es mejor controlar cada etapa del trabajo. El segundo punto positivo: las reparaciones avanzan más rápido, ya que no es necesario buscar personal para cada nuevo trabajo. Éstos son los pros.

Otro momento del plan organizativo. Al redactar un contrato, anote el costo de cada etapa del trabajo. Luego, al momento de la rescisión, sabrá exactamente cuánto pagar. De lo contrario, comenzarán a demostrarle que la mayor parte del trabajo se ha hecho y que sigue habiendo tonterías.

Especialistas para realizar determinados tipos de trabajos

Si decide contratar especialistas separados para cada etapa del trabajo, es difícil predecir el resultado final. Dado que tiene que completar una cierta cantidad de trabajo e irse, existe la posibilidad de que los trabajadores no se esfuercen demasiado. Y cada especialista siguiente puede decir (y generalmente decir) que se cometieron errores antes que él y exigir un pago adicional por su corrección. Solo hay una salida: control constante y estricto en todas las etapas de obra, ejecución clara de los acuerdos con aclaración de lo que se quiere tener al final de los mismos.

El resultado no está garantizado

Si no trabaja usted mismo, el costo total de pagar por el trabajo de especialistas individuales será mayor. Pero la ventaja de tal decisión es que puede "estirar" el gasto con el tiempo. Había dinero, hicieron una cierta cantidad de trabajo.

Materiales de acabado

La renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo tiene sus propias características. la nueva casa "se sentará" durante varios años, los cimientos, paredes y pisos se moverán. Todos estos movimientos provocan la aparición de grietas y pueden dañar la capa de acabado. Por tanto, hay un consejo: no utilice los materiales de acabado más caros, que no le importará sustituir en tres o cuatro años por otros nuevos y de mejor calidad.

Elegir materiales es un desafío

La mayoría de las preguntas surgen con los azulejos colocados en las paredes y la solera. Las grietas son más notables en ellos y el placer no es barato, tanto en términos del costo de los materiales como del precio del trabajo. Por lo tanto, la regla se hace flotante, sin conexión con las paredes, y en lugar de azulejos en las paredes del baño y el inodoro, se terminan con paneles de pared de vinilo.

Los azulejos en las paredes y los pisos a menudo se colocan en la cocina, y tratan de elegir las colecciones más atractivas que cuestan mucho. Hay dos salidas. El primero es en lugar de mosaico delantal en la cocina use un tablero de plástico o de muebles y coloque linóleo en el piso por ahora. En segundo lugar, coloque los azulejos, pero tenga una cierta cantidad en reserva, para reemplazar los azulejos rotos. Después de todo, no es un hecho que en tres o cuatro años se siga produciendo la misma colección. E incluso si es así, es poco probable que el color coincida uno a uno.

Sobre la necesidad de aislamiento acústico

Muchos de los propietarios de apartamentos nuevos simplemente no piensan en lo silencioso que será su hogar. Todavía no antes. Pero será demasiado tarde cuando entre. La tendencia actual en la construcción de varios pisos es hacer que la construcción sea lo más fácil posible para ahorrar en los cimientos. Los materiales livianos son excelentes, pero el problema es que conducen bien el sonido.

La insonorización en un apartamento es un punto importante

Como resultado, resulta que la reparación está completa y usted, si lo desea, puede tomar notas de las conversaciones de sus vecinos, que son suyos. Lejos de ser una perspectiva optimista. Por lo tanto, vale la pena pensar en el aislamiento acústico. Sí, son gastos adicionales y considerables, pero el silencio es más importante.