Tipos de remodelación de apartamentos, ideas, ejemplos.

Una de las tareas de la revisión es hacer que el apartamento sea más cómodo y funcional. Esto se logra cambiando el diseño original. El artículo presenta opciones para la remodelación de apartamentos de diferentes tamaños, se resuelven diferentes problemas.

Tipos de remodelación y su aprobación

Todos los tipos de remodelación se pueden dividir en varias categorías. Diferirán en el grado de complejidad y el número de documentos de aprobación requeridos. Hay tres tipos de este tipo:

1. Reurbanización sin acuerdo previo. Los documentos (plano de apartamento "antes" y después "y una solicitud completa para la remodelación) se envían al MFC (centro multifuncional) de forma introductoria después de la finalización del trabajo. Tales obras incluyen obras que no afectan a los muros de carga:
   • reorganización de artículos sanitarios en el baño y el inodoro (sin cambiar los límites), reemplazo por otros similares;
   • instalación de un aire acondicionado sin astillar las paredes de carga (la instalación de una antena parabólica requiere aprobación);
   • desmontaje de armarios empotrados, trasteros;
   • Traspaso de fregaderos y estufas eléctricas en la cocina.
     

     Un ejemplo de remodelación sin aprobación previa

2. Reurbanización según proyecto. Se solicita un plano de apartamento en el BTI. Van con él a la organización de diseño con la admisión a la SRO, solicitan un proyecto de remodelación. El proyecto recibido y una solicitud de remodelación se envían al MFC, que luego se transfiere a la Inspección de Vivienda para su aprobación. Después de obtener el permiso, el trabajo se lleva a cabo estrictamente de acuerdo con el proyecto, al final del trabajo, se invita a un representante de la Inspección de Vivienda, este verifica si los muros de carga y los sistemas generales de construcción se han visto afectados y emite el Certificado de Aceptación de Reurbanización. Con esta Ley y el proyecto, vuelve a ir al BTI, obtiene un nuevo certificado de registro. Este tipo de trabajo incluye el desmantelamiento, la realización de aberturas en muros cortina, la instalación de nuevos tabiques que no creen una carga en la estructura, y específicamente:
   • unificación del baño (demolición del tabique);
   • extensión del baño al área previamente ocupada por el pasillo o cuarto de almacenamiento (nadie emitirá un permiso para la sala de estar);
   • dividir una habitación en dos;
   • combinar dos habitaciones (demolición de un muro cortina);
   • cambio en el diseño de los pisos (colocación de un piso cálido incluido).
     

     Un ejemplo de reurbanización para un proyecto.

3. Reurbanización según proyecto con acuerdo con el autor del proyecto de la casa. Todas las intervenciones en la estructura de los muros de carga entran en esta categoría. Con esta opción de remodelación, tiene sentido ordenar el proyecto de inmediato a la organización que desarrolló el diseño en serie de la casa, ya que aún deberán ser aprobados. Además, el procedimiento de registro es similar: con documentos en el MFC, después de la reparación con una Ley de la Inspección de Vivienda en el BTI para un nuevo certificado de registro. Los tipos más comunes de remodelación de este tipo:
   • aberturas en muros o techos de carga (transferencia o instalación de nuevos);
   • reubicación de la cocina y el baño;
   • el dispositivo de apertura en las particiones entre apartamentos, con soporte o no, no importa (al combinar apartamentos).

Para este último tipo de remodelación se requerirá documentación: un registro de producción de obra, elaboración de Actos de obras ocultas. Además, el trabajo se lleva a cabo bajo el control de la organización que realizó el proyecto. Al final del trabajo, el procedimiento es el mismo: obtener la Ley y realizar cambios en la BTI.

Opciones de reurbanización para un apartamento de 1 habitación.

En cada caso, los requisitos de los propietarios de los apartamentos son diferentes. Todos tenemos un estilo de vida, hábitos y percepciones de comodidad diferentes. Por lo tanto, las opciones para reelaborar el mismo proyecto típico pueden diferir significativamente. Las más típicas, que se encuentran en la inmensa mayoría de los casos, son la unificación del baño, a veces con un aumento de su superficie, la destrucción de trasteros y armarios empotrados. Por lo general, se complementan con solicitudes individuales que se adaptan a las necesidades de los hosts.

Seleccione un dormitorio (de una habitación a una de dos habitaciones)

La solicitud más común para remodelar un apartamento de una habitación es asignar un dormitorio. En algunos casos esto es posible, en otros es difícil. La variante de remodelación de un apartamento presentada en la foto, de hecho, convierte un apartamento de 1 habitación en un apartamento de dos habitaciones. Esto sucede debido a la transferencia de una gran cantidad de particiones.

Asignación de un dormitorio en un estudio.

Empezamos a considerar los cambios desde la entrada. Las puertas del baño se trasladaron a otra pared, la antigua despensa / armario se convirtió en vestidor. El área del pasillo se ha incrementado debido al área de la habitación; hay lugar para un espacioso vestidor en él. Anteriormente, el pequeño pasillo tenía 4 puertas, lo que hacía que su uso fuera sumamente inconveniente. En la opción de remodelación propuesta, la funcionalidad del pasillo es mucho mayor.

Se ha quitado el tabique que separa la cocina y se ha instalado el dormitorio. Como resultado, obtuvimos una sala de estar con cocina y un salón separado. Para hacer más visible el compartimento de la cocina, se ha colocado un pequeño tabique para delimitar esta zona.

La alteración y la salida al balcón no se tocaron. Se puede acristalar y aislar, después de lo cual se puede unir a la habitación. (Para obtener detalles sobre la unión de balcones, lea elt).

Otra forma se presenta en el próximo proyecto. El diseño original no es del todo satisfactorio: la cocina larga y estrecha es claramente inconveniente.

Asignación de un dormitorio en un estudio mediante tabique radial y unión a balcón

En el proceso de remodelación, es necesario quitar las particiones que separan la sala de estar y la cocina. Se ha cambiado la distribución del baño. El área se incrementó a expensas de la cocina, pero había lugar para toda la plomería y la lavadora. En el pasillo, se hace una pequeña partición para proteger el armario empotrado.

La sala de estar está separada del área de cocina-comedor por una pequeña partición. La separación se apoya en un comedor extendido, que es una extensión de la extensa superficie de trabajo. Se instala un bloque de ventana en la salida al balcón de la antigua cocina. Deja entrar suficiente luz para iluminar la cocina.

El dormitorio está separado del salón por un tabique de cartón yeso, el compartimento se completa con un tabique radial deslizante translúcido. Para que el dormitorio no sea demasiado pequeño, la logia está aislada y acristalada. Se desmontó el bloque de la ventana con el alféizar de la ventana, se dispuso un armario en la esquina formada. Un lugar de trabajo está organizado por la pared opuesta.

Dos habitaciones + estudio

Y también la distribución y su modificación en un apartamento de tres habitaciones. Más bien, solo hay dos habitaciones, pero se forma un estudio: una cocina combinada con un comedor. Esta idea es radical: la cocina se está transfiriendo al lugar de la sala de estar. La opción solo se puede acordar con la condición de que se instale una estufa eléctrica, así como la disponibilidad de capacidades técnicas para transferir alcantarillas y conductos de ventilación.

En esta versión, el baño se combina, la cocina se ha trasladado a la habitación, en el lugar de la cocina hay una guardería. El antiguo salón se divide en un dormitorio, una parte importante del mismo se ha destinado a la cocina. También se desmanteló el vestidor, que también se incluye en el área de la cocina. El pasillo se ha hecho más grande, lo que permitió separar todas las habitaciones asignadas. Una opción ambigua, pero posible.

Convertirse en estudio (3 opciones)

La idea de convertir un apartamento estándar en un estudio es muy popular entre los jóvenes, en el que solo queda vallado el baño. También puede haber particiones que delimiten parcialmente un área de otra. Pueden ser de techo a piso, pero no bloquean por completo todo el pasaje, dejando el espacio unificado.

Reurbanización en un apartamento tipo estudio

Todo lo que se necesita en la primera opción es demoler la partición entre la cocina y la habitación. El área de la cocina estará decorada visualmente con diferentes pisos: azulejos en la cocina, laminado en el comedor-sala. Además, el divisor será una barra / barra alta, con un respaldo al cual habrá un sofá.

Opciones de reurbanización para apartamentos en un estudio.

El segundo método de remodelación propuesto implica la demolición de la partición entre la cocina y la habitación, así como la separación del pasillo de la habitación. El vestíbulo de entrada está solo ligeramente marcado por una pequeña partición que separa el área de la cocina. En lugar de las paredes demolidas, se planea instalar una nueva partición, que se ejecuta en ángulo. Elimina parcialmente el área del dormitorio, formando el área de la cocina.

Y el último proyecto propuesto pasa por cambiar la forma del baño. También se instala una partición que separa el pasillo con un armario empotrado. En el espacio común del apartamento estudio, el área de la cocina está separada por una barra de bar, todo el resto está formado solo por soluciones interiores.

Destacando la guardería

Con este diseño, no hay ninguna opción en particular. Divida la habitación únicamente con un tabique transparente que deje pasar la luz.

Asignación de una habitación para niños en un apartamento de una habitación.

A petición de los propietarios, el baño combinado se divide en un inodoro y un baño. Esto fue posible gracias a la destrucción del armario. También se quitó el armario que daba a la habitación, se movió la entrada a la misma. Ahora es del pasillo, no de la cocina, como antes. Parte de la habitación está vallada desde la ventana con un tabique de yeso con puerta corredera. Había un lugar para un armario empotrado en la guardería. La sala de paso es tanto la sala de estar como el dormitorio de los padres.

Reforma de apartamentos de 2 habitaciones

Con los apartamentos de dos habitaciones, generalmente hay más opciones: después de todo, hay más área, respectivamente, brindan más espacio para la imaginación.

Haz un billete de tres rublos con una pieza de kopeck

Al tener un apartamento de dos habitaciones, a menudo querrá hacer un apartamento de tres habitaciones. En la variante propuesta a continuación, una habitación larga y estrecha distante con un armario empotrado se divide en dos. Además, la partición se hizo no lineal, lo que permitió organizar dos armarios para guardar la ropa.

Hacer un apartamento de 3 habitaciones de un apartamento de 2 habitaciones

Las alteraciones también afectaron la zona del baño. Se incrementa debido al corredor. La superficie prácticamente se ha duplicado, lo que ha permitido instalar una lavadora. Dado que la entrada a la cocina desde el pasillo estaba bloqueada, se hizo desde la sala de estar.

Un tipo diferente de diseño original y un enfoque diferente. Estrictamente hablando, solo hay dos habitaciones, pero han aparecido dos zonas: una sala de estar y un comedor. Como resultado, las habitaciones resultaron estar separadas y ambas se pueden usar como dormitorios, uno para adultos y otro para niños. Al mismo tiempo, la familia contará con un amplio salón donde todos podrán reunirse.

Hacer un apartamento de dos habitaciones

La ventaja de este plan de remodelación de un apartamento de dos habitaciones es que ambas habitaciones tienen la capacidad de hacer armarios.

Otra opción de distribución con habitaciones muy espaciadas. El objetivo es el mismo: tener tres salas dedicadas. Si no se involucra con la transferencia global de la cocina y el baño, entonces hay dos opciones posibles.

No es el apartamento más cómodo para remodelar

En el primer caso, se elimina la partición que separa el corredor y el espacio resultante se divide por tabiques (azul) o tabiques translúcidos (verde). Un armario se destaca en la trastienda. La segunda forma es más obvia: dividen una habitación grande en dos pequeñas, dividiendo la salida al balcón.

Cambiar el tamaño del baño y el pasillo

En muchos casos, la remodelación se aplica al baño y al pasillo.A veces, el tamaño del pasillo aumenta al reducir el baño y viceversa. Estas opciones se muestran en la foto a continuación.

Opción de reurbanización para un apartamento de 2 habitaciones con un cambio en el área del baño o pasillo

Hay otra buena idea en estos planos: dos armarios separados se han convertido en uno, con una entrada desde el pasillo.

Cambiar el tamaño de las habitaciones

Algunas opciones más con un tipo diferente de diseño original. Todo lo que se puede hacer aquí con un baño es combinarlo y, por ello, utilizar el espacio de forma más eficiente. La idea principal de esta remodelación es eliminar la "apendicitis" por alguna razón desconocida que sobresale en la habitación.

Habitación doble en la casa de la serie I-209A

Como puede ver, hay dos opciones principales: hacer que el pasillo sea más grande y la habitación rectangular, o aumentar el área de la habitación, dejando la pared del pasillo en el mismo lugar, pero quitando el armario empotrado y moviendo la partición de otra habitación. En la segunda opción, será posible organizar un vestidor de tamaño decente o hacer dos armarios empotrados, uno con una entrada desde el pasillo y el otro desde la habitación.

Reurbanización de tres habitaciones

Al igual que en otros apartamentos en apartamentos de 3 habitaciones, la idea principal es aumentar o unir el baño, uso más racional del espacio disponible. Las decisiones específicas dependen de los deseos de los propietarios.

Optimización del uso del área (debido al corredor)

En la variante que se presenta a continuación, se ha desmontado el tabique que separa la sala de estar del pasillo. Resultó ser una habitación espaciosa que da espacio para la implementación de todo tipo de ideas de diseño. El baño y el inodoro están combinados, algunas puertas están cerradas. Esto hizo posible aumentar ligeramente el área de la segunda habitación.

Aumento del espacio habitable debido al pasillo.

En otro proyecto, las dimensiones del corredor también se reducen. Esta área se aparta de la sala de estar, pero se convierte en un recorrido, lo que no es crítico para esta sala. Las alteraciones también afectaron al baño: se eliminó la división entre el inodoro y el baño, y el área también se desplazó ligeramente: debido a la eliminación de la pared en el pasillo. Debido al mismo pasillo, se aumentó el área de la cocina: el bloque de la puerta se colocó casi cerca de la entrada al baño.

Optimización del uso del espacio

Y la última modificación es el desmantelamiento del alféizar de la ventana no portante y la instalación de puertas corredizas de vidrio en el piso en lugar del antiguo bloque de ventana.

Organización de un segundo baño

En los apartamentos de cuatro habitaciones, las áreas ya son grandes y ya puede vivir mucha gente. Por lo tanto, en tales casos, a menudo quieren hacer un segundo baño. La principal dificultad es si existen capacidades técnicas para el suministro de agua y alcantarillado. Además, no se les permitirá colocar un baño sobre las viviendas, solo sobre las técnicas. En estos proyectos de remodelación, se planea el segundo baño en lugar del armario, lo que es posible.

Cambiar el área del corredor

Todos los cambios importantes se refieren al uso del área del pasillo, así como al tamaño del segundo baño. El propósito de las habitaciones (todas excepto la cocina) también puede cambiar.

Separación de habitaciones adyacentes

No a todo el mundo le gusta tener salas de paso. Los propietarios de dichos apartamentos acuerdan perder parte del espacio habitable, pero dividir las instalaciones. En este caso, parte del área de la habitación 2 está vallada, por lo que el local está dividido. La "apendicitis" restante se puede utilizar como un dispositivo de armario. En este caso, la habitación adquiere una forma más regular (más cercana a un cuadrado), lo que es más conveniente para el desarrollo del diseño.

Separación de habitaciones adyacentes

El segundo grupo de alteraciones se refiere al baño. Casi todas las particiones se demolieron, se quitó el bloque de la puerta de la cocina. El área del baño se agranda debido al pasillo.

La entrada a la cocina se realiza desde el salón (habitación 3). Este muro es portante, porque la apertura requiere un refuerzo adicional con estructuras metálicas, así como el desarrollo del proyecto (así como la remoción del baño al pasillo).