¿A qué distancia de la cerca se permite construir?

Valla: una cerca que le da al propietario de un área suburbana una sensación de seguridad, no permite que personas ajenas entren al patio y vean lo que está sucediendo en él. El error de muchos residentes de verano y residentes de pueblos es que no respetan la distancia permitida desde la casa hasta la cerca, y esto es una violación de las normas de construcción. ¿Cómo cumplir con estos estándares al construir una cerca?

¿Por qué necesitas una cerca en el sitio?

La legislación de la Federación de Rusia permite a los propietarios de áreas suburbanas producir estructuras de cerramiento de cualquier configuración. Puede encontrar vallas transparentes y no transparentes, de madera, piedra, acero y otras. Independientemente de los materiales, todas las vallas tienen tareas comunes:

• Decoración de un terreno, si la cerca tiene un aspecto estético.
• Oculta el patio y las actividades que se desarrollan en él de miradas indiscretas.
• Prevención de posibles invasiones a la propiedad por parte de los vecinos.
• Protección del sitio del polvo y el ruido de la carretera, de los fuertes vientos y de los escombros.
• Guía para respetar las distancias especificadas en los códigos y reglamentos de construcción.

En vista de las numerosas ventajas, las cercas se encuentran en casi todas las áreas suburbanas de Rusia, independientemente de la región. Solo cambian la apariencia, las dimensiones y el material seleccionado.

Por qué debes cumplir con las reglas

El mantenimiento de la distancia mínima permitida desde la cerca hasta los edificios se requiere principalmente por razones de seguridad contra incendios. Imagínese la situación: el edificio está construido cerca de la cerca, detrás de la cual la casa vecina también está cerca. En caso de incendio, el fuego puede extenderse fácilmente de una casa a otra: de esta manera, todo un pueblo puede quemarse por completo a lo largo de la cadena.

La segunda razón para asumir la responsabilidad de observar las normas de distancia de la casa a la cerca es el riesgo de litigio con los vecinos. Por ejemplo, es posible que no les guste que la sombra de su edificio caiga sobre su propiedad o que una estructura agrícola obstruya su vista. Hay muchas razones para demandar por incumplimiento de los códigos de construcción regulados.

Se han creado códigos de reglas que regulan la construcción de edificios y ayudan a evitar litigios. Hay varios de ellos, esta es la construcción:

• dentro de los límites de la ciudad SP 30-102-99;
• casas de verano SNiP 30-02-97, versión actual de SP 53.13330.2011;
• Ley Federal 123-FZ sobre sangrías de fuego.

Debe saber que la construcción en los sitios ONT está prohibida, excepto en invernaderos y pequeños bloques de servicios públicos. El área total de los edificios no debe exceder el 30% del área de la parcela de jardín (SNT).

Distancia a diferentes edificios

Entonces, no hay más preguntas sobre la importancia de observar los intervalos recomendados entre la cerca y varios edificios. Ahora es importante averiguar qué espacios deben mantenerse entre la cerca y los edificios residenciales o de servicios públicos para no violar las leyes de la Federación de Rusia.

La ubicación de los edificios en el sitio, que indica la distancia a la cerca.

Intervalo a casa

De acuerdo con SNiP 30-02-97 (Normas y reglas de construcción), la distancia desde la cerca hasta la casa debe ser de al menos 3 metros, siempre que la cerca esté en el borde del sitio. Es importante tener en cuenta el hecho de que en un objeto residencial el punto de referencia es la parte saliente más cercana a la cerca, si sobresale más de 50 cm de la pared. De lo contrario, la cuenta regresiva proviene de la propia pared.

A menudo, los propietarios ignoran o no conocen la regla por la cual se calcula la distancia entre la cerca y el objeto de la construcción de viviendas individuales (IZHS). La práctica judicial conoce casos en los que los juzgados se perdieron aunque sea por unos pocos centímetros, si la distancia se midió desde una pared o cimiento, y había un sótano que sobresalía medio metro.

Intervalo a dependencias

Los requisitos de SNiP más estrictos se aplican a la distancia entre la cerca del sitio y los edificios agrícolas destinados a tener mascotas y aves de corral. La distancia mínima es de 4 metros. Estas normas son dictadas no solo por el SNiP, sino también por las normas y reglamentos sanitarios y epidemiológicos (SanPiN). Esto se debe a los siguientes factores:

• El riesgo de contaminación y contaminación del suelo vecino por desechos de animales y aves.
• A menudo apariencia poco estética de los edificios agrícolas.
• Un olor desagradable, que a menudo se escucha en los edificios agrícolas con animales.

La distancia de 4 metros entre las dependencias y la cerca debe mantenerse independientemente del sitio. Tendrá que cumplir con las normas, incluso si la casa fue construida en una asociación de jardinería.

Distancia al baño

Existe una regulación separada en caso de que se planee construir una letrina o un pozo negro en el sitio. Al elegir un lugar para organizar dichos objetos, debe retirarse al menos 12 metros de los edificios residenciales que se encuentran tanto en el sitio de construcción como en los sitios adyacentes adyacentes. En este caso, la distancia mínima a la cerca es de 1 metro.

Al instalar pozos negros, fosas sépticas y baños al aire libre, también es importante mantener una distancia de al menos 8 metros de las fuentes de agua subterránea. Esto se aplica a pozos y pozos. Es muy probable que el incumplimiento de estas normas provoque la contaminación del agua. Por razones similares, debe haber un mínimo de 12 m entre los baños del patio y los sótanos.

Intervalo a otros edificios

Además de los edificios agrícolas en un área suburbana, puede haber edificios como un baño, sauna, garaje u otros edificios funcionales. SP 53.13330.2011, prescribe mantener la distancia entre los edificios funcionales y la cerca al menos 1 metro. Sin embargo, existen algunas convenciones:

• Si hay 1 metro entre el objeto y la cerca, la pendiente del techo debe dirigirse hacia el patio.
• El garaje adjunto a la casa debe estar a una distancia de 3 m de la cerca.

Al elegir un lugar para la construcción de duchas, cocinas de verano y otros edificios funcionales, es importante tener en cuenta que la distancia entre ellos y los edificios residenciales en el sitio debe ser de 3 metros o más. Lo mismo se aplica a los edificios agrícolas para la cría de animales y aves de corral.

Un garaje adjunto a la casa ahorra espacio, pero debe planificar todo con anticipación.

Al construir baños y otros edificios con riesgo de incendio, es importante tener en cuenta algunos de los matices. De acuerdo con las normas, la distancia entre dichos edificios y la cerca debe exceder los 3 metros y el edificio en el sitio vecino: 8 metros. Si el edificio está hecho de materiales que pertenecen a 1 o 2 clases de inflamabilidad, la distancia mínima a la casa vecina se reduce a 6 m.

Intervalo de invernadero

La construcción de invernaderos es popular entre muchos residentes de verano, por lo que la cuestión de qué tan lejos de la cerca se puede instalar un invernadero o invernadero es muy relevante. De acuerdo con SP 42.13330.2011, se debe mantener una distancia de al menos 1 metro desde la cerca en el borde de las áreas vecinas al invernadero. La distancia mínima a los edificios residenciales (propios y vecinos) es de 3 metros.

Ubicación correcta del invernadero

Distancia a espacios verdes

Dado que en el terreno no solo puede haber edificios, sino también espacios verdes, existen regulaciones para este caso. Dejar un espacio entre la cerca del sitio y los macizos de flores no es tan importante como entre árboles y arbustos. Aquí también es necesario cumplir con la normativa para evitar sanciones y reclamaciones de los vecinos con posibles procedimientos judiciales.

Distancia a los árboles

Los árboles altos que crecen cerca del borde de dos parcelas de tierra son otro tema de controversia entre vecinos. Para que no supere disputas legales con residentes de casas vecinas en este suelo, observe el intervalo recomendado de 2 metros entre árboles medianos y la cerca, y 4 metros si los árboles son altos. La distancia se calcula desde el centro del maletero.

Debe mantener la distancia no solo de los edificios, sino también de los árboles a la cerca

¿Cómo entender qué árboles crecen en el sitio, medianos o altos? Esto no está detallado en las leyes, sin embargo, hay una regla tácita: árboles altos de más de tres metros de altura. No hay restricciones ni adiciones según la especie de árbol: manzana, ciruela cereza, abedul, pinos altos, así como árboles silvestres o exóticos pueden crecer a una distancia permitida.

Distancia a los arbustos

El espacio mínimo entre las plantaciones de arbustos y la cerca en el borde del sitio es de 1 metro. La distancia en relación con los macizos de flores y los macizos de flores no se menciona en absoluto en las reglas y regulaciones de construcción. Esto significa que puede plantar flores incluso cerca de la cerca, es legal. Como en el caso de los árboles, no hay restricciones sobre los tipos de arbustos, lo principal es mantener la distancia.

Distancia a la línea roja

La línea roja es el límite real entre las parcelas. Es esta frontera la que tiene mucho peso legal, como está documentado en los documentos oficiales del registro catastral. Los edificios residenciales y los edificios funcionales en el sitio deben estar al menos a 5 metros de la línea roja de la calle y al menos a 3 metros de la línea roja.

Es muy importante mantener la distancia de casa a la línea roja.

La cerca generalmente se instala a lo largo del borde del sitio a lo largo de la línea roja. Si hay un portillo o una puerta en la cerca, en este caso, deben abrir hacia el patio para no bloquear la línea roja. Por la misma razón, no se permite la construcción de garajes en la misma línea con la cerca, cerca de la línea roja. No observar el espaciado puede resultar en desviación.

Parámetros de barandilla

Las reglas y regulaciones de construcción requieren que los propietarios de parcelas de jardín individuales hagan celosías o mallas vallas con una altura máxima de 1,5 metros. Esto se aplica a las cercas instaladas en los límites de las áreas vecinas. De acuerdo con otros residentes de la asociación de dacha, es posible construir cercas sólidas desde el lado de la calle.

¿Necesitas seguir las reglas?

Las normas de la empresa conjunta, SNiP y SanPiN no se inventaron tan fácilmente, pero se deben respetar. Por negligencia de instrucciones, se prevé la responsabilidad administrativa, que está regulada por el art. 9.4 del Código Administrativo de la Federación de Rusia. Por primera vez, el infractor recibirá una advertencia verbal. Si no lo elimina, se emitirá una multa por un monto de 1 a 2 mil rublos.

Se impondrán sanciones más graves si se demuestra que el incumplimiento de las normas ha perjudicado a la naturaleza oa los vecinos. Por primera vez, el infractor se enfrentará a una multa duplicada, es decir, de 2 a 4 mil rublos. Una infracción repetida se castiga con una multa aún mayor de hasta 5 mil rublos. Los litigios no son infrecuentes por no observar la distancia a la cerca.

Es de destacar que el establecimiento del hecho del incumplimiento de la distancia mínima entre una casa, edificio o árbol y una cerca no es motivo para obligar al infractor a solucionar el problema. La demolición, la reubicación de un edificio o la eliminación de espacios verdes solo se puede lograr a través de un tribunal de justicia. Sin embargo, la mejor opción es mantener la distancia de la casa a la cerca y evitar conflictos.