Normas y reglas para instalar una cerca entre vecinos en un sitio.

En Rusia, los propietarios de tierras tienen la opinión de que pueden colocar vallas donde quieran y lo que quieran. Esta visión es errónea y puede dar lugar a litigios, que a menudo terminan en el desmantelamiento de la estructura. Las disputas surgen especialmente a menudo por la altura y la transparencia. Hablaremos más sobre cómo protegernos de los excesos asociados a la construcción de vallas.

Valla en parcela entre vecinos

Antes de poner la cerca, dé algunos "pasos" que le ahorrarán tiempo, nervios y dinero en el futuro. Pregunte a qué categoría pertenece el terreno, si el estatuto de la sociedad regula las reglas en la construcción de vallas entre vecinos en altura y transparencia. Si no es así, negocie con ellos y llegue a un acuerdo.

Categorías de tierras en la legislación rusa

Para comprender qué tipo de cercado se puede construir, debe tener una idea de la categoría del terreno. Otras acciones del propietario dependen de esto.

Se pueden distinguir tres categorías principales:

1. Parcelas en partenariados o consorcios (SNT, ONT, DNP).
2. Terreno para la construcción de viviendas individuales (IZHS).
3. Territorios de agricultura subsidiaria (LPH).

La construcción de vallas en estos terrenos está regulada de diferentes formas. Por ejemplo, si hablamos de casas de verano, asociaciones de jardinería o horticultura, aquí se aplican las disposiciones de la Carta de organizaciones. El procedimiento para la construcción de viviendas individuales o parcelas familiares privadas en el terreno puede, en general, no estar regulado de ninguna manera o estar detallado en las regulaciones locales.

Debe decidir la categoría de terreno incluso en los casos en que no haya vecinos, o no estén en contra de sus planes de cercar el sitio. El problema debe resolverse antes de la construcción de la cerca. Hay muchas formas de hacer esto, la forma más fácil es comunicarse con el MFC o ir al sitio web del Registro Estatal de Bienes Raíces y solicitar un extracto de la USRN. Y también puedes contactar con la cámara catastral. Dependiendo del resultado, se desarrollarán más acciones según diferentes escenarios.

Acciones si el terreno está en SNT, ONT o DNP

Si el sitio pertenece a asociaciones de dacha, asociaciones de jardinería u horticultura, entonces hay disposiciones y leyes que deben seguirse. Esta es una ventaja significativa para el propietario: no es necesario que se devan los sesos, solo siga las reglas.

El procedimiento en este caso será el siguiente:

1. Encuentra el estatuto de la organización, estúdialo (mejor junto con un abogado). El documento describirá todos los matices de tales estructuras, hasta la ubicación y la altura máxima.
2. Habla con los vecinos y redacta un acuerdo por escrito.
3. Espere la junta general de miembros de SNT, ONT, DNP o coordine sus acciones con la junta.
4. Verifique que la decisión esté documentada.
5. Inicie la construcción sin desviarse de la estructura, altura y ubicación originales.

Es importante recordar que la cerca no debe violar los límites de los sitios. A veces, una desviación de hasta 10-20 cm conduce a disputas y enemistades a largo plazo. Para evitar esto, es mejor solicitar un procedimiento de agrimensura.

Directrices para la instalación de vallas.

El principal documento que regula el desarrollo de parcelas en TSN, que incluye casas de veraneo desde 2019, es SNiP 30-02-97.Hasta hace poco, la cláusula 6.2 de estas normas establecía que la altura máxima de las vallas no debía superar los 1,5 m, sin embargo, desde 2019, SNiP no regula este punto. JV 53.13330.2011 está actualmente en vigor. Este es SNiP 30-02-97 con cambios, pero las nuevas reglas sanitarias para la altura de la cerca no están reguladas.

Los parámetros de la cerca ahora están determinados por el estatuto de la organización que incluye el terreno. Además, uno debe guiarse por el artículo 10 del Código Civil de la Federación de Rusia, que dice que un ciudadano no puede ejercer sus derechos en detrimento de los derechos de los demás. En otras palabras, tiene derecho a ponerlo, pero privar de luz solar a la parcela de los vecinos, no.

Es por esta razón que SNiP recomienda usar un material de malla (eslabón de cadena) para la construcción de cercas entre vecinos, y desde el costado de la calle o entradas de vehículos, puede colocar una cerca en blanco, si esto no contradice la Carta de la asociación.

La instalación de una malla de eslabones de cadena es beneficiosa para todos

Qué hacer si la parcela es para la construcción de viviendas individuales o parcelas de viviendas privadas

Si el sitio está destinado al mantenimiento de una agricultura subsidiaria o un desarrollo residencial individual, las recomendaciones de SNiP 30-02-97 no se aplican a él. En este caso, las normas dependen de las condiciones locales, incluidas las climáticas, y se detallan en las reglas de uso y desarrollo de la tierra. Por lo tanto, debe comunicarse con su municipio local con una solicitud para proporcionar la información necesaria.

Si dichos parámetros de vallas entre vecinos de su municipio no están estipulados de ninguna manera, puede hablar con los vecinos y, con su consentimiento, iniciar la construcción. Lo principal es no violar los derechos de los demás.

Cómo llegar a un acuerdo con los vecinos.

No basta con estar de acuerdo con los vecinos sobre la cerca en palabras, también es necesario redactar una por escrito. acuerdo o contrato. Tendrá fuerza legal y, en caso de cambio de propietario o de sus planes, será el principal argumento en su defensa ante los tribunales.

El acuerdo se redacta en cualquier forma, pero debe contener necesariamente la siguiente información:

1. Fecha y lugar de elaboración del documento.
2. Datos de pasaporte de las partes del acuerdo.
3. Números catastrales de tierras.
4. Objeto del acuerdo (construcción de una cerca a lo largo de los límites del uso de la tierra, material de la cerca, altura, presencia de una base, etc.)
5. Información sobre a costa de quién y por quién se está construyendo.
6. Detalles de las fiestas.
7. Firmas de las partes del acuerdo.

El acuerdo redactado puede remitirse a un notario para su certificación, pero no es necesario hacerlo sin falta. El documento es legalmente vinculante sin notarización. El acuerdo se redacta en dos copias, una permanece con el iniciador de la construcción, la otra con el propietario del sitio vecino. Es mejor guardarlo mientras esté en pie.

Con este acuerdo en la mano, puede comenzar a construir. Lo principal es no olvidar realizar el procedimiento de agrimensura para no apoderarse accidentalmente del terreno vecino y no generar disputas.

Preguntas populares sobre vallas entre vecinos

Probablemente ninguno de los temas provoque una polémica tan feroz como la ubicación, construcción y demolición de vallas. Analicemos los más populares.

¿Es posible construir una valla doble?

Una cerca doble se llama cerca, cuyos troncos y pilares están ocultos por el lienzo principal en ambos lados: una cerca de estacas, policarbonato o cartón corrugado, y se considera sólida. En este caso, los vecinos lo construyen a lo largo del borde de las parcelas sobre la base de acuerdos y un acuerdo escrito. El orden de construcción, la distribución de costos, la altura de la cerca se determinan individualmente.

Valla doble

¿Es posible poner una cerca en blanco si está por debajo de 1,5 m?

Este punto también lo negocian los vecinos. Como regla, uno de ellos estará en contra: la sombra no permitirá el uso pleno de la tierra. Para resolver este problema, es bueno guiarse por las recomendaciones de SNiP 30-02-97.

Una valla de policarbonato, aunque deja pasar la luz, todavía no está del todo. Y si un vecino decide que está oscureciendo el sitio, puede demandar.

El policarbonato se ve bien como una cerca

¿Quién debería levantar la cerca?

La legislación no obliga a cierto propietario a erigir una valla a lo largo del borde de la parcela con otro propietario. Por tanto, tendrás que negociar con tu vecino y llegar a un acuerdo con él. Si es posible, es mejor ceder y construirlo usted mismo. Tener un enemigo a tu lado no es la mejor opción.

Si hay una disputa sobre quién es el propietario de la cerca entre vecinos, es lógico suponer que el propietario es quien la construyó. Pero si fue construido antes y no por vecinos, entonces se necesita un plano del sitio. El propietario será aquel en cuyo sitio se construya. Y si se construye en el límite de las parcelas, será común.

¿Es posible poner una valla en la frontera?

En el pueblo, a menudo solo el patio está vallado, mientras que los huertos permanecen abiertos por todos lados. Sin embargo, las leyes no prohíben la construcción de una cerca a lo largo del límite y a lo largo de todo el perímetro del sitio. La única regla es que el edificio no debe violar los derechos de los vecinos y las normas urbanísticas.

¿Es posible hacer una cerca si los vecinos no están de acuerdo?

El vecino no siempre está de acuerdo con la construcción de la cerca. Si no fue posible estar de acuerdo con él pacíficamente, entonces es mejor abstenerse de la construcción. Otra opción es colocar una cerca hecha de una malla metálica con una altura de no más de 1,5 m estrictamente a lo largo del borde del sitio. Será difícil impugnar tal construcción incluso en los tribunales.

Una cerca sólida en el sitio se instala solo por acuerdo

¿Pueden los nuevos propietarios desafiar la valla erigida ante ellos?

Si construyó una cerca en blanco a lo largo de la frontera con un vecino sobre la base de un acuerdo escrito celebrado con él, y luego se vendió la parcela cercana, no hay necesidad de temer la insatisfacción del nuevo propietario. Según la ley rusa, dicha valla se considerará legítima debido a las condiciones establecidas. Sin embargo, es importante que guarde su copia del acuerdo para que tenga algo que presentar al tribunal.

Resumamos

En los sitios propiedad de TSN, las reglas de instalación, la altura y otros parámetros de la cerca están regulados por la Carta de la organización. El SNiP 30-02-97 utilizado anteriormente se puede guiar, pero las normas que se dan en él son de carácter consultivo.

En los terrenos de construcción de viviendas individuales y parcelas domésticas privadas, las reglas sobre vallas entre vecinos pueden estar reguladas por regulaciones locales. Si una casa en un pueblo o bosque se encuentra por separado, entonces no hay restricciones en la altura y transparencia de la cerca. Es imperativo redactar un acuerdo entre vecinos y construir la valla estrictamente a lo largo del borde del sitio.