Quién es un desarrollador y qué hace una empresa de desarrollo

Recientemente, han aparecido muchas palabras nuevas, cuyo significado está lejos de ser siempre claro de inmediato. Uno de ellos es una empresa de desarrollo y desarrollo. Puede comprender por la publicidad que están asociados con un sitio de construcción, pero ¿por qué no llamarlos constructor y empresa de construcción? Y porque la construcción es solo una parte de las tareas que realizan los desarrolladores.

Que es el desarrollo, que hace un desarrollador

La palabra "desarrollo" en sí es una transliteración del inglés desarrollo, cuya traducción más común es desarrollo (crecimiento).

Desarrollo Es una actividad empresarial asociada a la creación de un objeto inmobiliario, reconstrucción o modificación de un edificio o terreno existente, que conlleva un incremento de su valor.

En consecuencia, el objetivo de la empresa promotora es incrementar el valor de los inmuebles y su venta rentable.

Etapas de un proyecto de desarrollo

Entonces, ¿en qué se diferencia un desarrollador de un constructor? El hecho de que el desarrollador solo esté ejecutando el proyecto está realizando directamente las obras de construcción, posiblemente con la participación de fondos. Mientras que el desarrollo asume un ciclo completo, desde la idea hasta la implementación final. Es decir, la empresa desarrolladora se dedica a:

• Desarrollando una idea. Puede ser una instalación comercial: un edificio de oficinas, un centro comercial, etc. Puede haber un nuevo bloque de casas, tanto privadas como de varios pisos.
• Análisis de la situación. Se calcula en qué medida esta idea puede ser líquida, el período de recuperación, las posibles ganancias y el grado de riesgo. Con base en estos datos, se toma una decisión sobre la viabilidad del proyecto.
• Búsqueda de un sitio de construcción (edificios para reconstrucción), adquisición de derechos.
• Creando un proyecto.
• Búsqueda de contratista para la construcción o reconstrucción de la instalación.
• Seguimiento del proceso constructivo.
• Buscando compradores o inquilinos.
• Gestión de objetos.

La estructura estándar de una empresa desarrolladora, según la cual está claro que hay que realizar diversas tareas

Este es un proyecto de desarrollo. En resumen, lo idearon, evaluaron la efectividad, encontraron un lugar y lo implementaron. Resulta que una empresa de desarrollo es una organización que es totalmente responsable de todo el ciclo de construcción, desde la idea hasta su implementación final. El desarrollador solo construye, puede ser contratado por una empresa de desarrollo específicamente para la construcción. Es decir, solo realiza una parte del proyecto.

Como puede imaginar, la implementación completa del proyecto es un gran riesgo. Estas empresas financian proyectos por sí mismas o con ayuda de fondos. La construcción de equidad es posible. Pero también invierten su dinero y obtendrán ganancias solo en la etapa de implementación, de la venta y el alquiler.

Tipos y características de las actividades de desarrollo

Si hablamos de las tareas de desarrollo en general, este es un aumento en el valor de un edificio, un conjunto de edificios o un terreno. Una de las direcciones es la reconstrucción. Este es un desarrollo en el mercado secundario. A menudo, la actividad está asociada con un cambio en el propósito del edificio. Se compra un edificio o grupo antiguo, se reconstruye completamente y luego se vende u opera la propia empresa.

Si hablamos de construcción desde cero, entonces la tarea de la empresa de desarrollo en este caso es construir el edificio más líquido. En cualquier caso, es necesario conocer el mercado y sus tendencias de desarrollo. Se requiere conocimiento de las tecnologías de la construcción, la presencia de comercializadores y gerentes experimentados. A menudo, un proyecto de desarrollo es la construcción no de un edificio, sino de todo un grupo o aldea. Luego, el proyecto incluye la creación de infraestructura.En general, la estructura de la empresa puede ser diferente, para las tareas que se compromete a implementar.

El plan incluye no solo edificios residenciales o industriales, sino también infraestructura, arreglos, etc.

Hay dos tipos de empresas de desarrollo:

• Desarrollo de tarifas (desarrollo de tarifas).
• Desarrollo especulativo (desarrollo especulativo).

Si la organización trabaja según el principio de desarrollo de tarifas, implementa proyectos para el cliente. En este caso, los riesgos de la empresa promotora son menores, ya que los fondos suelen ser invertidos por el cliente. El interés del cliente en este caso es que los desarrolladores hayan establecido relaciones con profesionales para implementar cualquier parte del proyecto. O tienen su propio personal (muy raramente) o delegan una tarea específica a una empresa especializada. Pero ellos mismos cuentan con especialistas que controlan la calidad del trabajo. En este sentido, los riesgos son menores, el beneficio de las inversiones es mayor.

El tipo de empresa también es importante

Las empresas de desarrollo especulativo construyen por sí mismas. No van a vender la propiedad, sino a dejarla bajo administración. En este caso, el interés en la implementación de alta calidad del proyecto es mayor; después de todo, tendrá que resolver todos los problemas operativos usted mismo. Pero los riesgos son mayores, respectivamente, el costo por metro cuadrado también. Pero es probable que el resultado sea mejor.

Desarrollo de la tierra

El desarrollo de la tierra o Desarrollo de la tierra (del inglés Land - land) es un tipo de actividad que implica aumentar el valor de una parcela de tierra. Por lo general, esta actividad se asocia con un cambio en el propósito del sitio, su división en áreas más pequeñas, la provisión de comunicaciones con la venta posterior para la construcción. Además, la mayoría de las veces, los desarrolladores de la construcción compran estas parcelas para implementar sus proyectos. En resumen, este es el esquema.

Como resultado de las acciones del desarrollador de terrenos, un terreno ordinario se convierte en un sitio listo para comenzar la construcción, lo cual es importante con los documentos formalizados. Solo es necesario registrar el cambio de titular de los derechos de autor.

La urbanización es una categoría separada de empresas en el mercado de la construcción.

¿Por qué este tipo de actividad se divide en un grupo separado? Porque es un proceso largo y complicado. Por ejemplo, el procedimiento para cambiar las citas puede llevar más de un año. En esta etapa, debe recopilar hasta 250 firmas. La cantidad de pagos (oficiales y no oficiales) también es impresionante. Es este tipo de actividad la que se considera de mayor riesgo. Ya que es necesario tener una idea no solo sobre las tendencias del mercado, sino también sobre la estrategia de desarrollo de la región, la solvencia de los futuros clientes, los cambios planificados en el marco regulatorio y legislativo y muchas cosas que son difíciles de predecir.

Al elegir una parcela de tierra para sus actividades, una empresa de desarrollo primero determina quién puede estar interesado en este proyecto: se determina un grupo de consumidores potenciales. En consecuencia, el nivel de diseño del paisaje, edificios e infraestructura se planifica estrictamente de acuerdo con la clase de clientes.

Al mismo tiempo, se está considerando un plan para atraer fondos de inversionistas, ya que los fondos propios invertidos por la empresa generalmente representan el 20-30% del monto total. Se presta mucha atención al estado ecológico del sitio en consideración, la posibilidad y perspectivas para el desarrollo de enlaces de transporte con las áreas urbanas vecinas y el centro.

Cómo elegir un desarrollador

La confiabilidad de una empresa de desarrollo está determinada por el número de proyectos completados con éxito. Esta es la principal medida de éxito y fiabilidad. Está claro que estos suelen ser jugadores grandes y "antiguos" que llevan muchos años en el mercado. Esta es precisamente la complejidad del desarrollo de este segmento de mercado: es muy difícil para las organizaciones jóvenes ingresar al negocio. Además del hecho de que se requiere mucho capital, se necesitan contactos bien establecidos, una plantilla de especialistas y clientes potenciales.Al mismo tiempo, la implementación de proyectos prefabricados puede no ser tan exitosa, no por la mala calidad del trabajo, sino por la falta de autoridad y nombre, y un bajo nivel de confianza.

La experiencia es importante, la disponibilidad de proyectos terminados

Cada región tiene su propia calificación de empresas de desarrollo. Grandes y conocidos por todos, pueden realizar simultáneamente varios grandes proyectos, ya que, gracias a su nombre, atraen fácilmente los fondos de los inversores. Si planea invertir en una instalación en construcción, vale la pena buscar una empresa de este tipo, con un nombre, una gran cantidad de instalaciones construidas y puestas en servicio.

En las grandes ciudades, puede haber varias empresas o proyectos de desarrollo de este tipo. Para elegir, compare el atractivo del objeto por sí mismo. En este caso, es necesario evaluar no solo en términos de los fondos necesarios, sino también en términos de un posible aumento en el valor de su "pieza" de propiedad inmobiliaria. Si se están implementando otros proyectos cerca o cerca, lo más probable es que el costo aumente rápidamente, así como una mejor comunicación con otros distritos y el centro, otras ciudades.

En qué estado ya se han entregado los objetos, qué tan convenientes son, también es importante

Y otro consejo: no seas flojo, haz un viaje a los objetos ya encargados de las empresas seleccionadas. Camine, vea cómo funciona todo, conveniente o no, le guste o no lo que vea. Preste atención al estado del edificio unos años después de la entrega. El punto no está solo en la empresa de gestión, sino también en la calidad del proyecto, en la adherencia a las tecnologías y el uso de materiales normales. En general, hay muchos componentes del éxito y la autoridad. Confiar solo en promesas y folletos publicitarios: poner su dinero en riesgo innecesario. Después de evaluar los resultados del trabajo, es más fácil tomar una decisión. Y, lo que es más importante, tener más confianza en los resultados, y eso cuesta mucho.