Hacer la propiedad de una casa de campo

El registro de una casa de campo abre nuevas oportunidades para el propietario: el objeto se puede asegurar, vender, donar, legar. El procedimiento depende de varios matices: la disponibilidad de documentos para bienes raíces, la categoría de uso del suelo, la ubicación del edificio. En este artículo cubriremos el procedimiento en términos generales y prestaremos atención a algunas de las sutilezas que tendrás que afrontar.

Debe registrar una casa de campo en propiedad incluso antes del inicio de la construcción

¿Necesito registrar una casa en el país?

Propiedad de la vivienda – un paso importante porque protegerá el derecho a la propiedad. En caso de incautación de una parcela o acciones ilegales de un tercero, puede recibir una compensación por la propiedad. El registro de una casa en el sitio permitirá que sea enajenada, incluida la venta, en algunos casos, para obtener el registro en el lugar de residencia.

Otro aspecto importante es evitar la deriva. Cualquier estructura erigida sin documentos de título puede ser destruida por una decisión judicial o una autoridad ejecutiva. Las comunicaciones del asentamiento (alcantarillado, suministro de gas) se pueden llevar a la casa.

Considere dos opciones:

1. La instalación está ubicada en una asociación hortícola (SNT, DNT).
2. El edificio está ubicado en una aldea (IZHS - aldea, hacienda).

Por lo tanto, lo primero para comenzar con el registro de una casa en propiedad. – averigüe exactamente dónde se encuentra. Algunas asociaciones han perdido hace mucho tiempo sus órganos de gobierno y se perciben como pueblos. A veces, el edificio ubicado cerca de la ST, se refiere formalmente a las tierras de los asentamientos. La ubicación territorial se registra en el certificado de registro estatal de la parcela de tierra.

¡Atención! El procedimiento de registro simplificado se aplica solo a las casas ubicadas en SNT, DNT. Para la construcción de una estructura en el terreno de IZHS, se requiere el permiso del gobierno local.

Que documentos se requieren

Según el artículo 8 de la Ley Federal Nº 218 "Sobre el estado. la formalización de los inmuebles ", la casa de jardín - el destino de la estructura. Este tipo de uso previsto se asigna solo si el edificio está en una sociedad (en los terrenos de SNT, DNT). Al mismo tiempo, la membresía en la asociación es opcional, no se requiere un certificado del presidente.

Documentos para el registro de una casa en propiedad., si el sitio pertenece a SNT, DNT:

1. Proyecto de construccion.
2. Extracto de la USRN, que confirma la propiedad del terreno.
3. Notificación de que la instalación que se está construyendo cumple con los requisitos de planificación de la ciudad.
4. Pasaporte de ciudadano de la Federación de Rusia.
5. Plan técnico de construcción (pedido después de la finalización del trabajo)

Si la estructura está ubicada en un asentamiento, se aplica el procedimiento general para registrar el título del objeto inmobiliario. Es posible legalizar una estructura no autorizada en las tierras de construcción de viviendas individuales o parcelas familiares privadas solo en los tribunales.

Procedimiento de registro de la casa

Cómo organizar una casa de campo como un edificio residencial, un algoritmo para una asociación:

1. preparar un proyecto de construcción;
2. enviar una notificación a través del portal de servicios públicos;
3. realizar la construcción;
4. encargar un plan técnico a un ingeniero catastral;
5. envíe un aviso de finalización de la construcción.

¡Importante! De acuerdo con la legislación vigente, los documentos necesarios para registrar una casa en propiedad deben recopilarse una vez finalizada la tarea. Es decir, el aviso del inicio de la construcción se envía antes del inicio de la obra.Al mismo tiempo, incluso si la estructura ya se ha erigido, puede hacer un truco y pretender que la construcción no ha comenzado (será relevante después del 31/03/2021).

Hasta ese momento, puede aprovechar la amnistía de la dacha y un procedimiento simplificado para registrar una casa en propiedad. Hay matices con la confirmación de la propiedad de la tierra, si no hay documentos a mano. Es mejor ponerse en contacto con un bufete de abogados para resolver estos problemas.

Ejemplo. Después de la muerte de su madre, el ciudadano G. realmente heredó, formalizó la propiedad de todos los bienes, con la excepción del sitio SNT. Posteriormente, quiso construir una cabaña, pero no había título de propiedad. Recurrió a la corte con una declaración de reclamo para reconocer la propiedad de la tierra.

Amnistía Dacha y sus términos

En Rusia, desde 2006, está en vigor un procedimiento simplificado para el registro de bienes inmuebles en asociaciones de jardinería. La amnistía de la dacha para registrar una casa se ha extendido varias veces. Actualmente, la fecha límite para el papeleo es el 1 de marzo de 2021. Es posible que realmente sea el último, y después de esta fecha tendrás que acudir a los tribunales.

La amnistía asume un procedimiento simplificado para registrar una casa: solo se requiere un plan técnico y un acto de propiedad de la tierra. Los trabajos se envían a la sucursal local de Rosreestr a través del portal de servicios públicos oa través del MFC, el trámite demorará al menos 9 días. Se pueden registrar todo tipo de estructuras: cabañas, garajes, baños, edificios domésticos.

La condición principal: deben estar en las tierras de SNT, DNT. Tenga en cuenta: la "amnistía de la dacha" le permite legalizar y las parcelas mismassi se proporcionaron a los ciudadanos antes de 2001. Para ello, debe ponerse en contacto con las autoridades locales con una declaración correspondiente.

¿Se demolerá la construcción no autorizada después de la "amnistía de la dacha"?

La cuestión que interesa a los propietarios es el futuro destino de sus cabañas. Demolición de estructuras en aquellos sitios que sean de interés para los inversores. Y en la zona de riesgo, no solo la región de Moscú, sino también la región de Leningrado, así como otros lugares donde potencialmente puede ganar dinero.

Es poco probable que las autoridades tengan interés en todo tipo de "rincones del oso" ubicados lejos de los asentamientos. Pero no olvide que la ausencia de un documento que confirme la propiedad de la tierra (y la estructura) le da al estado la oportunidad en cualquier momento de retirar la tierra para sus propias necesidades. Por lo tanto, es mejor no arriesgarse y gastar su tiempo y dinero en legalizar el objeto.

Dónde ir

En el procedimiento anterior, el registro de una casa en un terreno en propiedad se puede realizar a través del portal de servicios públicos, de forma remota. El solicitante puede comunicarse personalmente o mediante un representante con el MFC que atiende el territorio. El apoderado necesitará un poder notarial.

Para elaborar un plan técnico de construcción, debe dejar una solicitud ante las autoridades BTI a las que pertenece la asociación. La forma más sencilla de encontrar una oficina en Internet es rellenar un formulario allí.

Razón de la negativa a registrarse

De acuerdo a Artículo 26 de la Ley Federal No. 218, el proceso de registro se suspende si se ha recibido una notificación de que la estructura no cumple con los requisitos de la legislación urbanística. Se proporcionan las bases para su emisión. Parte 20, artículo 55 el código correspondiente de la Federación de Rusia.

Las razones más comunes para la denegación son problemas con los documentos de la tierra (invalidez de los documentos), la tierra (tiene un área que excede el máximo), la construcción (se violaron las normas durante la construcción). Algunas deficiencias se pueden solucionar, otras no. Por lo tanto, es posible confirmar la propiedad de la parcela en el tribunal, el objeto en disputa se puede mover más lejos de la frontera.

Razones para rechazar el registro

Ocurre que el propietario posee dos parcelas, y el edificio se encuentra en ambas. El objeto no se puede registrar allí y allí.Se requerirá un procedimiento para combinar parcelas (si su área total no excede el parámetro máximo permitido). La negativa a registrarse puede impugnarse en los tribunales.

Registro de una casa de campo sin documentos.

Entre los problemas que puede enfrentar el propietario del edificio se encuentra la falta de un documento que confirme la propiedad del sitio. Es bueno si se pierde; en este caso, puede restaurarlo.

Es peor si ese documento nunca se ha emitido o se refiere a otra persona. En este caso, se requerirá el reconocimiento de la propiedad del sitio en los tribunales (el proceso puede demorarse mucho). Arriba, se indica qué documentos deben estar en la casa de campo y, en su ausencia, el proceso de registro se vuelve imposible.

El costo

Para saber cuánto cuesta registrar una casa en el sitio., Calculemos los costos obligatorios y opcionales para la región de Moscú:

1. Diseño de edificios: desde 3 mil rublos.
2. Servicios de ingeniería catastral - 15 mil rublos.
3. Deber estatal de registro de derechos de propiedad - 350 rublos.
4. Posibles intermediarios: desde 5 mil rublos.

Por lo tanto, los gastos obligatorios para la región de Moscú ascenderán a 15350 rublos, teniendo en cuenta adicional, alrededor de 25 mil. El costo del plan técnico depende de la región y los precios en el BTI. En algunas regiones, el precio puede ser de solo unos 5 mil rublos.