Registro de un área suburbana en propiedad, procedimiento y documentos necesarios.

Muchos habitantes de la ciudad tienen áreas suburbanas fuera de la ciudad en el territorio de asociaciones hortícolas sin fines de lucro (SNT). Sin embargo, la propiedad de una parcela de tierra no le da al propietario el derecho de disponer de ella a su propia discreción sin el debido registro. Esto significa que todas las parcelas con edificios residenciales que se obtuvieron antes de 2001, es decir, antes de la adopción del Código de Tierras y no se incluyeron en Rosreestr, no son propiedad del propietario y pueden pasar oficialmente al estado. Este artículo le dirá cómo registrar la propiedad de la tierra, qué documentos se necesitan para el registro y cuánto le costará al propietario registrar una casa de verano.

Para evitar problemas con la casa de verano, debe estar registrado.

Estado y agrimensura

De acuerdo con el Art. 11 Del Código de Tierras, una parcela de tierra es una parte de la superficie de la tierra, cuyos límites están determinados por la ley. Todas las tierras de la Federación de Rusia, según el propósito previsto, se dividen en siete categorías. Las parcelas de dacha son tierras agrícolas. De acuerdo con la Ley Federal, desde principios de 2019, todas las parcelas de tierras de cabañas de verano se han dividido en dos tipos: huertas y huertas.

Los primeros están destinados a la jardinería y el cultivo de dacha. Se les permite construir una casa de campo importante. Las parcelas de jardín están destinadas a la jardinería, sin derecho a construir edificios capitales.

Además, en 2019, se realizaron enmiendas al Código de Tierras de la Federación de Rusia, que establecen la topografía obligatoria de la tierra en el área suburbana. La agrimensura es un procedimiento de designación coordinada de los límites territoriales de un sitio, seguido de la elaboración de un dibujo con una representación esquemática de los objetos de construcción ubicados en él. La determinación de la superficie exacta de la parcela, la elaboración de planos y la topografía la realizan ingenieros catastrales. Este trámite es necesario para registrar una parcela de casas de verano en el catastro inmobiliario. El orden de trabajo y el marco regulatorio están regulados por la Ley Federal No. 221.

Anteriormente, la agrimensura era la parte más costosa del diseño de las casas de veraneo, sin embargo, según enmiendas a la legislación, desde junio de 2015 hasta fines de 2020, los ingenieros catastrales realizarán estos trabajos de forma gratuita.

¿Para qué sirve el diseño de una cabaña de verano?

Las enmiendas realizadas a la legislación rusa ponen a los propietarios de terrenos suburbanos y edificios residenciales en su territorio con la necesidad de registrarlos. Sin la titularidad debidamente formalizada de la casa de veraneo, será imposible realizar con ellos las siguientes actuaciones:

• vender o alquilar;
• para redactar una escritura de donación y testamento;
• presente como garantía de un préstamo;
• redactar un contrato de seguro;
• conectar las comunicaciones necesarias.

Para evitar estas situaciones, puntos discutibles con los vecinos sobre los límites de la parcela, así como el reconocimiento de una parcela de cabaña de verano como ilegal con su posterior rechazo a favor del estado, se requiere el registro de una casa de campo y un terreno.

Qué documentos se necesitan para registrar una parcela de tierra

No todas las casas de verano que le fueron entregadas a usted oa sus familiares antes de la introducción del Código de Tierras se ingresaron en Rosreestr. Para saber si una parcela está registrada, debe ingresar el número catastral o la dirección de su parcela en el sitio web de la USRN.Si los límites del sitio están en el catastro, se puede privatizar hasta el 31 de diciembre de 2020 según un esquema simplificado. Para hacer esto, el propietario de la casa de campo, que es miembro de jardinería, debe recopilar y enviar los siguientes documentos a Rosreestr o al MFC:

1. Solicitud de registro de derechos.
2. Plano de terreno con límites exactos.
3. El acta final, firmada por el propietario y vecinos, sobre la ausencia de reclamos sobre la ubicación de los límites del sitio.
4. Certificado acreditativo de la propiedad del terreno (extracto del libro económico de la sociedad, certificado de adjudicación del terreno, etc.).
5. Un documento que establece el estatus legal del complejo de tierras (tómelo de la administración del SNT).
6. Recibo de pago de impuestos estatales.

Un esquema de registro simplificado es posible gracias a la Ley Federal, que entró en vigor en 2006 y es conocida popularmente como la "amnistía de la dacha". La esencia de esta ley es legalizar los derechos de los propietarios de terrenos y objetos inmobiliarios ubicados en ellos, que por alguna razón no pasaron el registro estatal.

Sin embargo, la "amnistía de la dacha" no se aplica a áreas ubicadas en reservas y parques naturales, así como en tierras reconocidas como sitios de patrimonio cultural y pertenecientes a agencias de aplicación de la ley o empresas de energía nuclear.

Si la situación es la contraria, es decir, la parcela está registrada, pero la casa no, entonces también es posible utilizar la "amnistía de la dacha". También hay muchos matices aquí, pero el registro solo es necesario para los edificios de capital.

Decoración de un jardín alquilado

Para registrar una parcela arrendada, el primer paso es verificar si su circulación no está limitada y si sus límites están incluidos en el catastro. Si todo está en orden, debe comunicarse con el propietario con una oferta de compra. Una vez completada la transacción, se firman un acuerdo sobre la terminación del contrato de arrendamiento y un acuerdo de compra y venta. Estos documentos se envían a Rosreestr o al MFC para el registro de propiedad. Aproximadamente de la misma manera, se legalizan las áreas incautadas no autorizadas.

Despeje de un sitio abandonado

A menudo, las parcelas abandonadas se pueden encontrar en asociaciones de jardinería. Si el usuario de dicho terreno no ha recibido ningún certificado que confirme su derecho a este terreno, la legislación prevé la opción de ceder el terreno abandonado al nuevo propietario.

El presidente de la asociación de jardinería celebra una reunión en la que los miembros del SNT votan por el retiro de la tierra abandonada del propietario actual y la cesión del sitio a otro miembro de esta asociación. El trámite para su registro se realiza en la forma prescrita por la ley.

¿Cuánto cuesta registrar una casa de verano?

Los plazos para registrar una casa de verano y registrarla están estrictamente regulados por la Ley Federal No. 218 y varían de 3 a 10 días hábiles, dependiendo de la forma de presentación de los documentos necesarios. El registro catastral se realiza sin cobrar al solicitante. Sin embargo, para el registro de derechos, existe un deber estatal establecido por el Código Fiscal de la Federación de Rusia.

El impuesto mínimo de 100 rublos lo pagarán las personas que registren la propiedad compartida de una tierra agrícola. Al registrar una casa de verano, una persona tendrá que pagar 350 rublos. El registro de un terreno con un edificio de capital construido en él o un terreno para la construcción de viviendas individuales costará 2 mil rublos. Además del deber estatal, al recopilar los documentos necesarios para registrar los derechos de propiedad, debe pagar 750 rublos por un extracto de la USRN.

La legislación establece las siguientes categorías de ciudadanos que están exentos del pago de tasas estatales:

• personas reconocidas como pobres de acuerdo con el Código de Vivienda;
• veteranos e inválidos de la Segunda Guerra Mundial;
• prisioneros de campos de concentración;
• personas que abandonaron viviendas en relación con la renovación del parque de viviendas.

Como conclusión del artículo, cabe señalar que el esquema simplificado facilita enormemente el procedimiento para que los ciudadanos registren la propiedad de las casas de veraneo y los edificios ubicados en ellas. Recordemos que la Duma del Estado adoptó las enmiendas y extendió la "amnistía de la dacha" hasta el 1 de marzo de 2021.