Cómo iniciar el registro de la extensión: los documentos y el procedimiento necesarios

Los propietarios privados a menudo se suman al edificio principal con el tiempo varios anexos... Las razones pueden ser diferentes, desde ocultar defectos arquitectónicos hasta aumentar el espacio habitable. Sin embargo, incluso con la propiedad de la casa, la ley restringe a los propietarios a la reconstrucción no autorizada. Este artículo les dirá a los lectores cómo organizar una extensión a una casa privada, qué documentos deben recopilarse y cuánto cuesta. También abordaremos las dificultades que los propietarios pueden enfrentar al obtener un permiso de construcción.

Permiso de construcción

Para adjuntar un edificio de servicios públicos o residencial a una casa particular, es necesario, de acuerdo con el código de urbanismo, emitir un permiso de construcción ante la Inspección Estatal de Control de Arquitectura y Construcción (en adelante, GASK).

De la definición oficial en el código de planificación urbana de la Federación de Rusia, se deduce que una extensión es una parte adicional del edificio secundaria a la estructura principal, no incluida en el diseño inicial, y que tiene una o más paredes comunes con la estructura principal. Todos los edificios se dividen en capitales y objetos ligeros. Para una veranda, porche, terraza y otras dependencias que no sean de capital, no se requiere un permiso de construcción.

Los edificios y estructuras de capital implican una fuerte conexión con el terreno y, a diferencia de los edificios que no son de capital, están ubicados sobre una base sólida. Para la construcción de edificios de capital, debe emitir un permiso y aprobar el proyecto.

Permiso de construcción

Si se construye una extensión de capital sin permiso, habrá dificultades con la legalización y, en consecuencia, con la obtención de la propiedad de la estructura. En el mejor de los casos, el desarrollador no autorizado será multado u obligado a demoler la extensión.

Se puede encontrar cómo y dónde obtener un permiso de construcción en Internet especificando el nombre de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia en un motor de búsqueda o en las autoridades locales.

Documentos para permiso de construcción

Para obtener un permiso para la construcción de una extensión a una casa, deberá presentar los siguientes documentos:

• pasaporte y número de identificación fiscal del solicitante;
• documentación que confirme la propiedad del solicitante de la casa y el terreno;
• consentimiento por escrito de otros propietarios de viviendas (si corresponde);
• pasaporte catastral;
• permiso del departamento de bomberos, servicios públicos y arquitectura;
• plan técnico de la casa;
• proyecto terminado para la reconstrucción del edificio principal;
• recibo de pago de impuestos estatales;
• consentimiento de vecinos para la construcción (si es necesario).

¡Atención!

El último punto también es importante para obtener un permiso de construcción. Si los vecinos no están de acuerdo con la construcción de una extensión que afecte sus intereses, por ejemplo, sombrear una parcela vecina, no se le dará permiso.

Se puede rechazar un permiso si los servicios públicos subterráneos se colocan al lado de la casa (a una distancia de menos de 2.5 metros), la construcción de una extensión afecta las estructuras de soporte de la casa y viola la integridad del objeto, así como en el caso de utilizar materiales de construcción de baja calidad. Para evitar inexactitudes en la documentación técnica, que pueden conducir a la denegación de un permiso de construcción, es mejor que estos documentos sean redactados por especialistas.

Un mes después de presentar la solicitud a GASK con una solicitud de permiso de construcción, el solicitante recibe una respuesta final.Si el propietario de la casa no está de acuerdo con el veredicto, tiene derecho a apelar la decisión de la inspección de arquitectura y construcción en los tribunales. Después de acordar todos los matices y obtener el permiso, puede comenzar a construir la extensión.

Cómo legalizar una extensión no autorizada de una casa

A menudo, los propietarios de casas privadas construyen intencionalmente extensiones de capital sin permiso. Las casas con extensiones intactas no se pueden vender, alquilar ni heredar hasta que estén legalizadas.

Un anexo erigido en el lugar incorrecto no puede emitirse y, de acuerdo con la ley, está sujeto a demolición de forma voluntaria u obligatoria. Si durante la construcción de la ampliación no se violaron los requisitos del SNiP, aunque se construyó sin permisos, se puede legalizar en los tribunales.

Para legitimarlo en la corte, el propietario debe realizar un examen técnico y un inventario de la estructura, lo que le costará al propietario una cantidad considerable, y también probar que el edificio no infringe los derechos de los vecinos y no viola las normas de construcción existentes.

Como regla general, con una evaluación pericial positiva, la presencia de documentos para la propiedad de la casa y el terreno, así como la conclusión de que la extensión no afecta los intereses de terceros, el tribunal permite el registro de la construcción no autorizada. Con la decisión del tribunal, debe comunicarse con GASK con una declaración sobre la necesidad de enmendar el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (USRN).

¿Cuánto cuesta emitir?

El costo de decorar una extensión en diferentes regiones del país es diferente y depende de la ubicación y las imágenes del edificio, así como de la complejidad del proyecto. El costo de legalización incluye los siguientes gastos:

• el costo de preparar un plan técnico;
• pago por experiencia en construcción;
• el costo de realizar cambios en el inventario;
• deber estatal de registro.

El tamaño de la tasa estatal depende del precio de la dependencia, que incluye el costo del trabajo y los materiales de construcción. El procedimiento no es barato y puede oscilar entre varios miles de rublos y decenas de miles.

La opción más barata para iniciar el registro es ponerse en contacto con el departamento de construcción municipal; se le proporcionará información sobre las acciones y los pagos necesarios.

Otra opción para obtener un permiso de construcción, el registro a través del portal "Gosuslug". Donde se indicará qué documentos se requieren y se da el precio.

Obtención de la licencia de obra a través del portal de servicios públicos

¡Un hecho importante!

Los costos de legalizar una extensión no autorizada son mucho más altos que el registro legal. Por lo tanto, se recomienda obtener un permiso de construcción de inmediato.

Cómo emitir una extensión a un edificio de apartamentos

La mayor parte de la población urbana de nuestro país vive en apartamentos en edificios de varios pisos. Los propietarios de apartamentos ubicados en los primeros pisos de tales casas amplían el espacio habitable agregando una terraza o un balcón adicional a las paredes principales exteriores del edificio. Por lo tanto, al final del artículo, será superfluo decirle cómo obtener el permiso y la emisión en este caso.

El proceso de obtención de un permiso de construcción y posterior registro de un anexo a un edificio de apartamentos no es muy diferente de un registro similar en el sector privado. Es cierto que en este caso, deberá coordinar la construcción con todos los residentes de la casa y obtener el permiso del propietario de la casa.

Ampliación a un edificio de gran altura

Los documentos necesarios se envían al departamento de arquitectura del municipio, donde se considera la solicitud y se toma una decisión. El motivo de la denegación del permiso para construir una ampliación puede ser el hecho de que el edificio de apartamentos es un monumento arquitectónico. Para emitir un veredicto positivo, es mejor que el propietario del apartamento privatice la parcela de tierra en la que se planea la ampliación.

Conclusión

Resumiendo lo anterior, observamos que el diseño de la ampliación no es un proceso muy complicado y engorroso, que se realiza mejor cumpliendo con todos los trámites, lo que posteriormente ahorrará presupuesto y tiempo.