Distancia entre edificios en el sitio

Un tema importante, cuya ignorancia a menudo conduce a situaciones de conflicto, sigue siendo la distancia entre los edificios en las secciones IZhS y SNT. Antes de construir cualquier edificio, debe familiarizarse con los principales documentos que tienen autoridad legal y, en el futuro, guiarse estrictamente por ellos.

Reglas para construir una parcela personal.

El uso de parcelas para la construcción de viviendas individuales o en los territorios de una asociación sin fines de lucro de jardines implica el cumplimiento de las normas sanitarias y de seguridad contra incendios establecidas, así como de varias regulaciones, recogidas en SNiP para mayor comodidad.

Consecuencias del incumplimiento

Si las reglas, que estipulan la distancia entre edificios o estructuras de diferente naturaleza, se ignoran claramente, los infractores se enfrentarán a graves multas administrativas. Y también el propietario de un territorio privado puede desprenderse de una parte de sus fondos, porque los organismos estatales tienen derecho a exigir la demolición de un edificio en caso de que no se encuentre en una ubicación adecuada.

Documentos normativos básicos para sitios IZHS y SNT

Antes de comenzar a construir una parcela para la construcción de viviendas individuales, debe familiarizarse con un documento reglamentario y reglamentario como SNiP 31-02-2001. Este sistema se denominó "Viviendas unifamiliares" y entró en vigor el 1 de enero de 2002. Hasta el día de hoy, SNiP 31-02-2001 sigue siendo relevante, ya que no se han elaborado documentos más modernos, con la excepción de algunas modificaciones realizadas el 26 de mayo de 2004.

Para los sitios en el territorio de SNT, se proporcionan varias otras normas, a saber:

1. Modern SP 53.13330.2011, que se ha convertido en una versión actualizada del obsoleto SNiP 02/30/97.
2. Ley Federal No. 217-FZ. La Ley No. 66 dejó de ser válida el 01.01.2019 en relación con la publicación de la nueva Ley Federal de 29.07.2017 N217-FZ "Sobre la conducción de la jardinería y la horticultura por parte de los ciudadanos para sus propias necesidades".

El conjunto de reglas 53.13330.2011 "Planificación y desarrollo de territorios de asociaciones de ciudadanos, edificios y estructuras hortícolas (cabañas de verano)" entró en vigor el 20 de mayo de 2011. La Ley federal núm. 66 "sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, horticultura y dacha" es más versátil, pero tiene una lista de conceptos básicos al construir SNT, por lo que requiere aclaraciones adicionales por parte de otros SNiP o documentos, hasta órdenes específicas de las autoridades locales.

También es importante un documento relacionado con el desarrollo de sitios de construcción de viviendas individuales y SNT: SNiP 2.07.01-89, registrado por Rosstandart como SP 42.13330.2010. El nombre de SNiP no ha cambiado: “Urbanismo. Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales ".

Cómo medir correctamente la distancia entre edificios.

Antes de conocer las normas de los documentos relevantes, debe comprender la medición correcta de las secciones entre edificios y edificios. La cláusula 6.7 SP 53.13330.2011 regula las sutilezas de este procedimiento.

La distancia de un edificio a otro, o de un edificio al borde de un sitio adyacente, se mide desde el sótano, si alguna parte sobresale del suelo. En el caso de una fuerte profundización del sótano, todas las medidas se toman de la pared del edificio.

¡Importante! Las mediciones de las paredes solo se pueden realizar si no hay partes del edificio que sobresalgan excesivamente (más de 50 cm). Por ejemplo, si el voladizo del techo es demasiado largo, debe medir la distancia no desde la pared de la casa, sino desde la proyección vertical del dosel.

Otro punto importante: si se está construyendo una casa con techo inclinado a una distancia de menos de un metro de una parcela vecina, entonces es necesario diseñar un drenaje de agua de lluvia de alta calidad para que no caiga al suelo de los vecinos, pero esto se discutirá con más detalle más adelante en el artículo.

Seguridad contra incendios

El estricto cumplimiento de las normas de seguridad contra incendios es un criterio importante para cualquier edificio en un terreno, y la distancia entre edificios residenciales o edificios de servicios públicos juega un papel decisivo en esto.

No hay información importante en SNiP 31-02-2001, solo un requisito previo para el próximo documento reglamentario, a saber, SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 proporciona una respuesta accesible y comprensible a la pregunta sobre la distancia entre edificios mediante el apéndice No. 1 "Requisitos contra incendios", entre los cuales los más importantes son los siguientes:

• La distancia permisible entre casas de I o II grado de resistencia al fuego (casi todos los edificios residenciales, cuya altura no excede los 3 pisos) es de 6 m. Este segmento se puede reducir, pero solo si la pared de un edificio más alto está hecha de materiales contra incendios.
• La distancia desde la construcción de I o II grado de resistencia al fuego de un terreno hasta la construcción de I o II grado de resistencia al fuego de un terreno vecino debe ser de al menos 6 metros. Si el grado de resistencia al fuego es III, la distancia aumenta a 8 metros. Sobre las cercas entre los edificios, SNiP no se especifica.
  

  Reglas de seguridad contra incendios para construir en el sitio.

• Tanto entre edificios residenciales como anexos dentro del mismo terreno, la distancia no está estandarizada.
• Y también la distancia entre cobertizos, garajes y saunas ubicados fuera del sitio no está estandarizada por documentos reglamentarios, sino solo si el área total de la parcela de tierra edificada no excede los 800 m².

De lo contrario, SNiP 2.07.01 no tiene información útil relacionada con las secciones y distancias entre edificios.

Distancias de protección contra incendios según SP 53.13330.2011

El tema de la seguridad contra incendios (y otra información útil: territorio, fronteras, una lista de documentos básicos del SNT) se trata mucho más profundamente en el conjunto de reglas 53.13330.2011, concretamente en la tabla siguiente a la cláusula 6.5:

Distancias al fuego entre edificios

Cabe aclarar que los datos de la tabla se refieren únicamente a edificaciones ubicadas en diferentes terrenos. Las distancias de prevención de incendios entre edificios y estructuras en el mismo sitio no están estandarizadas de ninguna manera.

Condiciones sanitarias y de vida

Un elemento separado en SNiP: la distancia entre edificios de acuerdo con las normas sanitarias y domésticas. La información de esta sección es ligeramente diferente a la del artículo PB.

La cláusula 6.7 de las reglas 53.13330.2011 indica una distancia clara entre varios edificios y la línea de un sitio adyacente, a saber:

• Desde un edificio residencial, independientemente de su número de pisos, al menos 3 metros.
• Desde pequeños edificios de pequeña naturaleza económica, por ejemplo, un cobertizo para la cría de aves de corral, al menos 4 m.
• Locales domésticos, así como edificios de cualquier otro tipo - 1 m.

No se deben olvidar las normas para plantar árboles y arbustos, porque de acuerdo con el mismo párrafo, desde el tronco de un árbol alto hasta el borde de una parcela vecina, debe ser de 4 m, de altura media, al menos 2 m, y se permite plantar cualquier arbusto en un segmento de 1m.

¡Importante! Al agregar un garaje o un cobertizo para la cría de aves de corral a una casa, la distancia desde la casa hasta la parcela vecina debe ser de al menos 3 metros, desde el garaje, al menos 1 m, y desde el cobertizo, 4 m Esta condición debe tenerse especialmente en cuenta. en la etapa de diseño de edificios en su territorio.

Si los estándares de seguridad contra incendios para la distancia entre edificios en su sitio no regularon de ninguna manera, entonces las instalaciones sanitarias requieren varias otras secciones entre edificios de los propietarios de terrenos en SNT.

1. Desde un edificio residencial hasta una ducha o bañera ubicada por separado (no adyacente a la casa en sí): 8 m.
2. De edificio residencial a aseo - 8 m.
3. De un pozo o un pozo a un inodoro - 8 m. La misma distancia a un pozo de abono o fosa séptica.

Al construir un garaje o un pequeño cobertizo para las aves de corral en la casa, la distancia desde la casa a la parcela vecina debe ser de al menos 3 metros, desde el garaje - 1 m, y desde el cobertizo - 4 m.

Las normas sanitarias y domésticas no afectan particularmente la ubicación de los garajes, y la cláusula 6.11 indica que las estructuras para estacionamiento y almacenamiento de automóviles se pueden hacer tanto independientes como empotradas o adjuntas a cualquier tipo de edificio.

Requisitos de ingeniería

La disposición de ingeniería de una parcela de tierra implica la instalación de un sistema de suministro de agua diseñado adecuadamente para las necesidades domésticas y para beber. Los códigos de ingeniería también abordan puntos tan importantes de la vida como los diseños de eliminación de aguas residuales. Por ejemplo, el drenaje total de aguas residuales en el SNT, si lo hubiera, debe estar al menos a 20 m de los edificios residenciales.

Debe haber al menos 4 metros entre la casa y el tanque séptico.

Un elemento separado es la ubicación correcta de los dispositivos de calefacción y los dispositivos de calefacción. A menudo, en edificios residenciales en el territorio de SNT, se instalan sistemas de gas, que se basan en el uso de cilindros de gas. Los cilindros con un volumen de 12 litros o más deben instalarse en anexos separados (en caso de explosión) hechos de material no combustible. Si no hay posibilidad de construir un edificio de este tipo, los estándares permiten el funcionamiento del cilindro en una caja de metal ubicada a una distancia de al menos 5 m de la puerta de entrada a un edificio residencial.

El drenaje del agua de lluvia a los vecinos, por ejemplo, debido a una pendiente del techo demasiado ancha, puede dar lugar a procedimientos legales. Para excluir tal situación, la distancia desde la proyección horizontal del techo hasta la sección adyacente debe establecerse al menos 1 m. En caso de cualquier peculiaridad y la imposibilidad de tal observancia de la distancia, es necesario diseñar un sistema de drenaje confiable.

¿Cuál debería ser la distancia entre los edificios y la calle?

Si, si no se respetan las distancias entre los edificios de los terrenos vecinos, uno puede salir con solo una multa administrativa, entonces la distancia incorrecta entre el área pública y los edificios privados puede conducir a la demolición del edificio. En este caso, el propietario del sitio es responsable no solo de violar la letra de la ley, sino también de ignorar las reglas de seguridad.

Distancia de casa a calle

Un edificio residencial debe estar ubicado al menos a 5 metros de la línea de la calle. Si pasa un pasaje cerca, esta distancia se reduce a 3. La distancia desde el edificio de la granja (galpón, casa para aves o ganado menor, casa de baños) hasta la línea roja de la calle o cruce es de al menos 5 metros.

Para conocer la ubicación de las líneas de calles o entradas de vehículos, se fija en el plano o mapa del área, que debe ser administrado por SNT.

Varias líneas en SNiP describen la ubicación de un lugar para un automóvil: se puede instalar un garaje o una cochera para un vehículo desde el costado de la calle o la entrada. Pero antes de llevar a cabo dicha construcción, debe aprobarse y asegurarse con la placa SNT.

Acerca de los edificios y las cercas en general

Antes de construir una nueva estructura en su territorio, para evitar un error tan común como "el número de edificios en exceso", debe familiarizarse con el párrafo 6.11 del SP 53.13330.2011:

El territorio promedio de la parcela de tierra SNT puede variar de 0.06 a 0.12 hectáreas. Al mismo tiempo, se permite construir estructuras en este sitio en una cantidad que no supere el 30% del área total. En este caso, el concepto de estructuras también incluye caminos y zonas con una superficie dura, como hormigón, ladrillo o piedra decorativa.

A menudo, los conflictos entre vecinos surgen después de la instalación de vallas, y esto se debe a la incautación de un pedazo pequeño (o, por el contrario, bastante extenso) del territorio de otra persona.Para evitar estos problemas, debe consultar la documentación de orientación o consultar a la administración de SNT antes de instalar o mover la cerca.

Algunas distancias desde los edificios y la vegetación hasta la cerca

La cláusula 6.2 de SP 53.13330.2011 aconseja a los propietarios de tierras de SNT que instalen cercas de malla en sus parcelas, y solo con un acuerdo con los vecinos (realizado con anticipación y certificado por escrito), se permite erigir marcos de protección más serios y masivos.

Si se observa la distancia entre los edificios y la cerca, es necesario tomar la información de la tabla No. 2, que se muestra en el párrafo "Distancias de incendio". Las estructuras de vallado se colocan a una distancia de 10, 12 y 15 m de otros edificios, dependiendo del material del que estén hechas. No hay más información sobre vallas y barreras en otras fuentes regulatorias.