Distancia entre edificios residenciales según SNiP, SP y PB

Érase una vez, la distancia mínima entre casas no se respetó de ninguna manera. Y sabemos muy bien que esto a menudo condujo a incendios devastadores, que a veces destruyeron las ciudades más grandes del mundo.

La distancia entre casas en la ciudad también tiene sus propias normas.

Con el tiempo, las personas han desarrollado ciertos principios de construcción para garantizar la misma seguridad. La distancia de prevención de incendios entre viviendas permite localizar un solo incendio, evitando que se propague a varios edificios. Esto es lo primero.

En segundo lugar, los SNiP y GOST adoptados en nuestro país permiten observar brechas sanitarias entre edificios. Todo esto es necesario para que los vecinos no se bloqueen la luz entre sí, y los servicios especiales puedan acceder fácilmente a las comunicaciones subterráneas y las infecciones se propaguen menos.

Hoy en día, existen varias normas para la construcción privada y de apartamentos a la vez. La obligación de cumplirlos recae sobre el promotor - particular o asociación de personas. La práctica es que en un entorno urbano los requisitos son más estrictos y su implementación se verifica con mayor claridad. Y en la construcción suburbana e individual, se permiten algunas infracciones menores.

Edificios residenciales de varios pisos

Se aplican normas de construcción estrictas para la construcción de edificios de gran altura. Podemos decir que cuanto mayor sea el número de pisos en la casa, mayor será el área que se debe destinar a las necesidades de la casa sin posibilidad de ninguna construcción en este territorio.

El desarrollador de un edificio de apartamentos está obligado a cumplir con los requisitos de la ley. Los principales objetivos de las normas existentes son la vida segura y cómoda de todos los residentes.

Al elegir la distancia óptima entre edificios de gran altura, el desarrollador debe tener en cuenta:

• La situación sísmica existente en la región.
• La clase de riesgo de incendio de la casa que se está construyendo.

Durante la construcción, se deben respetar las distancias al fuego según el material.

La distancia seleccionada correctamente le permitirá asegurar otros edificios en el entorno urbano y sus residentes en caso de derrumbe de un edificio o incendio.

De acuerdo con los estándares existentes, el sol debe caer en la vivienda durante al menos 4 horas al día. La regla se prueba especialmente en los pisos inferiores.

En base a esto, la distancia mínima entre los lados largos de los edificios de apartamentos debe ser:

• 15 metros: entre edificios de 2 y 3 plantas;
• 20 metros: edificios de 4 plantas;
• 25 metros: edificios de 5 plantas;
• 45 metros: edificios de 9 plantas.

Distancias de casa en casa en la ciudad, dependiendo del número de plantas y posición

Mantener dichas distancias permite, en la mayoría de los casos, proporcionar un acceso ligero a los apartamentos de todos los residentes y garantizar un nivel suficiente de seguridad en caso de emergencia.

Construcción de viviendas privadas

La construcción de viviendas individuales es el campo principal para el funcionamiento de la mayoría de las leyes. Dado que dicha construcción no implica el conocimiento de las complejidades legales por parte del desarrollador (a diferencia de los constructores profesionales que planifican edificios de apartamentos). Por tanto, todo el mundo puede estar equivocado.

Hoy en día, los proyectos individuales se pueden dividir en 2 grandes áreas:

• En realidad, la construcción muy individual en las parcelas se regala para la construcción de viviendas individuales.
• Parcelas de carácter no comercial, sobre las que también es posible construir viviendas (consorcios, DNO, SNK, cooperativas, etc.).

La principal diferencia entre el primer caso es la presencia de una dirección policial para la vivienda, las parcelas para la construcción de viviendas individuales se otorgan específicamente para la construcción de edificios capitales y durante todo el año, no residencia de temporada en ellos, la disponibilidad de comunicaciones.

Es más fácil construir viviendas en territorios no comerciales. A menudo, las áreas de sus parcelas son bastante pequeñas, por lo que a veces es simplemente imposible cumplir con todas las normas existentes.En base a esto, el procedimiento principal de actuación se regula en el estatuto de la empresa a la que pertenece el sitio.

Pero con IZHS es más difícil. Hay muchos requisitos que cumplir aquí. Se describen los principales:

• En el código urbanístico.
• SNiP 30-02-97 (modificado en 2018).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Por supuesto, la norma de cumplimiento de la seguridad contra incendios es de suma importancia en todos estos actos. En pocas palabras, debe mantenerse una distancia de casa a casa de al menos 15 metros entre una estructura de madera y una de madera. Si en ambos casos (es decir, los vecinos) estamos hablando de edificios de ladrillo, entonces la distancia mínima entre casas puede ser de al menos 6 metros.

La línea roja es de gran importancia, ya que marca la frontera con el territorio público y las áreas vecinas. La mayoría de las regulaciones requieren al menos 6 metros de distancia desde la casa hasta la línea roja. La valla, en cambio, se puede sacar para su acción, pero no bloquear el acceso a las comunicaciones (si las hay en un área común), no interferir con los peatones, no sombrear las áreas vecinas.

Considere la distancia a la línea roja

Las normas de las distancias entre las dependencias y la casa en el territorio del sitio IZHS también están reguladas. Para cumplir con las normas sanitarias, se recomienda dejar al menos 8 metros a letrinas de la calle, huertas, sitios de almacenamiento de fertilizantes orgánicos, baños, pozos. Para las dependencias (cobertizos, garajes) se supone que debe soportar 12 metros del edificio residencial. Nuevamente, de acuerdo con los estándares de seguridad.

Conceptos básicos observando las normas de la distancia entre casas.

Llamamos su atención sobre varios derechos legales en la construcción de todo tipo de proyectos de construcción en su propio sitio. Todos ellos operan en nuestro país y son legalmente vinculantes.

• En primer lugar, este es el llamado derecho de prioridad del primer desarrollador. Se utiliza en los casos en que no se cumplen las normas sanitarias en los sitios. Por ejemplo, si un desarrollador ha aprobado un plan para la ubicación de objetos en su territorio, entonces en las parcelas vecinas (donde dicho plan no ha sido aprobado antes), debe construir sobre los edificios ya construidos y decorados, creando un plan en su territorio. A saber: para mantener la distancia prescrita no solo de la cerca, sino también de los objetos vecinos, si, por ejemplo, están ubicados más cerca de la cerca que a 3 metros. Y también entre edificios residenciales se debe mantener al menos 6 metros. Y nuevamente, la construcción tendrá que comenzar con los objetos ya construidos y documentados en el sitio del vecino.
  Si no se observan estas medidas, el proyecto registrado anteriormente por el comité de tierras será reconocido como el proyecto correcto. Este es el derecho de prioridad que tiene el primer desarrollador.
• El segundo punto es la construcción de casas de veraneo. Como muestra la práctica, las normas se observan menos en ellos. Debido a que en tales territorios, por regla general, hay pocos servicios públicos subterráneos (o ninguno), el área de los sitios es más grande. De hecho, a menudo para tales situaciones, no se tienen en cuenta los SNiP existentes, sino la carta de la sociedad de jardinería y las asociaciones de propietarios, propietarios de parcelas.
  
  Por ejemplo, debe indicar necesariamente ciertos principios para la construcción de edificios residenciales, adoptados en la junta general de propietarios. Por lo general, estos son: la dimensión máxima de los edificios residenciales, 3-4 metros de distancia a edificios entre vecinos, 3-4 metros a edificios no residenciales, al menos 4 metros a árboles grandes, 1-2 metros a arbustos. Por cierto, el tribunal no considerará los casos de incumplimiento de las normas de construcción en territorio no comercial. Por lo tanto, a menudo todas las quejas deben enviarse a la sociedad de propietarios, que acepta las disposiciones existentes.
• Sobre los derechos legales sobre terrenos otorgados para la construcción de viviendas individuales, se puede erigir un máximo de un edificio de tres pisos.Al mismo tiempo, es importante cumplir con los siguientes requisitos: al menos 10 metros hasta los objetos vecinos, sin división de la casa en apartamentos y el área total para todos los residentes. De acuerdo con las normas, también se verifica un momento como el sombreado. Por lo tanto, no está permitido que las parcelas vecinas estén sombreadas por un edificio de varios pisos durante más de medio día. Aproximadamente la misma regla se aplica a los vecinos: su casa no debe proyectar una sombra de tal manera que cubra completamente su objeto residencial del sol durante más de 2 horas al día.

Resulta que no puedes tomar y construir una casa donde quieres. Es necesario cumplir con varias normas y requisitos legales a la vez, para no interferir con la vida de los vecinos, no crear problemas a los servicios de emergencia, para que sea una vivienda segura.

Porque todas estas normas han sido probadas por el tiempo, por varias generaciones de personas y constructores. Todos ellos están pensados ​​para hacer nuestra vida más segura y cómoda.