La distancia desde la casa de baños a otros edificios en el sitio según SNiP

De acuerdo con los requisitos de SNiP y SP, una casa de baños en el sitio IZHS o SNT debe ubicarse a cierta distancia tanto de la cerca como de los edificios residenciales y de servicios públicos, las fuentes de suministro de agua y otras instalaciones.

La ubicación del baño en el sitio en el sitio debe determinarse con anticipación

Si la casa de baños está demasiado cerca de una casa, un pozo, la parcela de un vecino o una cerca, su construcción puede considerarse ilegal y obligar al propietario a retirar el edificio. Para evitar el problema, debe tener en cuenta los requisitos de los códigos de construcción y seguridad contra incendios incluso en la etapa de creación de un proyecto, especialmente si lo desarrolla usted mismo.

La ubicación del baño en el sitio, teniendo en cuenta las normas de SNiP.

Las normas para la ubicación de este edificio están reguladas por SNiP 30-02-97 y SP 53.13330.2011, así como SP 11-106-97. La distancia mínima desde la sauna varía según el tipo de segundo objeto y los materiales de construcción utilizados. Teniendo en cuenta SNiP y SP, se aplican los siguientes requisitos:

• La distancia desde la casa de baños hasta la cerca debe ser de al menos 1 metro, medido desde el límite. Este indicador es relevante si la cerca está hecha de metal u otros materiales no combustibles. Si la cerca es de madera, la muesca mínima es de 3 metros. Este último indicador también se indica en los requisitos de la empresa conjunta: se debe al hecho de que tal distancia proporcionará una protección completa del territorio vecino contra las aguas residuales. También hay una excepción: si el proyecto de sauna prevé la conexión al sistema de alcantarillado, la disposición adecuada del drenaje, entonces la separación del baño de la cerca del vecino puede ser de 1 metro.
• Debe haber al menos 5 metros entre la sauna y la calle que corre detrás de la valla del territorio donde se encuentra el edificio.
• La distancia a los edificios de servicios públicos y otros edificios no residenciales es de 6 a 15 m, dependiendo de los materiales que se utilizaron para su construcción.
• Los jardines, plantaciones y otros grupos de árboles y arbustos se encuentran a 15 metros.
• La distancia desde la casa hasta la casa de baños es de al menos 8 metros.
• Debe haber al menos 5 m desde la sauna hasta los cuerpos de agua, que incluyen ríos, estanques, lagos, canales, etc.
• Si hay árboles altos en el sitio, deben estar a 4 my más lejos de dicho edificio. Para plantas de tamaño mediano, la distancia será de 3 m, y para arbustos, 1 metro.

Distancia desde la casa de baños hasta la cerca y los edificios.

Tenga en cuenta que las regulaciones locales pueden diferir y, antes de continuar con la construcción de una sauna, debe aclarar si se aplican restricciones más estrictas en la región seleccionada.

Normas de construcción teniendo en cuenta los materiales.

Al crear un proyecto y determinar la ubicación del futuro edificio en el sitio, es importante prestar atención a los materiales para la fabricación del baño y los edificios que lo rodean. Requisitos primarios:

• Debe haber al menos 6 metros entre edificios de piedra, bloque, productos de hormigón armado, así como edificios construidos con tecnología monolítica.
• La distancia entre la casa y la casa de baños, si la primera se construyó según las tecnologías descritas anteriormente, pero tiene pisos de madera, ya es de 8 metros.
• Entre edificios de madera - 15 m Este requisito se aplica tanto a los edificios ubicados en el mismo sitio como en diferentes territorios. En otras palabras, la distancia desde la casa de baños hasta la casa de baños de un vecino, si ambos objetos son de madera, debe ser de al menos 15 m.
• Hay una cerca de piedra de un baño con suelo de madera a 6 metros.
• Debe haber al menos 6 metros entre la cerca del marco de madera y la sauna de piedra.
• Si la valla es total o parcial de madera y hay pisos de madera en la bañera, se debe mantener una distancia de 8 m entre estos objetos.
• Debe haber al menos 10 m entre la valla de madera y la sauna de madera. El mismo requisito es relevante si la sauna está hecha de piedra y tiene pisos de materiales inflamables.

Distancia de la casa de campo a los edificios según SNiP

Distancia al baño según normas de seguridad contra incendios

Las normas de seguridad contra incendios refieren los baños y saunas a la clase F3.6, esto también se confirma en el texto de SNiP 01.21.97. De acuerdo con los requisitos del PB, la distancia desde un objeto de este tipo hasta un edificio residencial debe ser la siguiente:

• Si ambos edificios están hechos de ladrillo o piedra, y sus techos están hechos de materiales no combustibles, 8 metros.
• Si la casa o el baño tienen un techo de materiales inflamables, 10 metros.
• Si los objetos están hechos de madera u otros materiales que se iluminan rápidamente: 10 m.
• Para edificios de más de 1 piso, la distancia aumenta a 15 metros.

La distancia desde la frontera es de 1 metro si el proyecto prevé alcantarillado y drenaje, y de 3 m cuando no se planifica la disposición de estas comunicaciones. La distancia desde la casa de baños en el área vecina es de 6 metros para estructuras de ladrillo y hasta 15 si ambos edificios son de madera. Si se aplican restricciones locales, la distancia puede ser mayor, este punto debe aclararse con anticipación con la administración del distrito al que pertenece el sitio IZhS, o con el presidente de SNT.

Distancias de protección contra incendios

Coordinación del proyecto de un baño en el jardín.

Cualquier edificio que se construya en un sitio en una casa de verano o una asociación sin fines de lucro de jardín y tenga una base no pertenece a edificios comerciales, y su proyecto debe ser aprobado. La casa de baños no es una excepción a esta regla. Si descuidamos el diseño y aprobación del proyecto, el objeto se catalogará como autoconstruido, no será posible ingresarlo en el catastro inmobiliario. Para obtener el permiso, debe reunir los siguientes documentos:

• Declaración. Enviado en el sitio web de Rosreestr, State Service o al visitar el MFC.
• Un documento que identifica la identidad del propietario del sitio.
• Papeles que confirman la propiedad del territorio.
• Plano topográfico, donde se indican todas las distancias desde la casa de baños hasta el edificio residencial, cerca, pozo, granero, casa del vecino y otros objetos. Este documento debe estar vinculado al plan general del asentamiento.
• Plano catastral de la parcela con designación de tamaño.
• Documento de tasación inmobiliaria recibido en el BTI.
• Un plan para la ubicación de los servicios públicos con marcas de puntos de conexión a las comunicaciones municipales, en su caso.
• Plano de un nuevo edificio en el territorio.

Dibujo del territorio del sitio con un baño.

Si una empresa especializada en dichos servicios se dedica al diseño, el propietario no tiene que ocuparse de la preparación y el suministro de documentos: todo esto lo hacen empleados contratados. El proyecto en sí debe contener la siguiente información:

• Descripción del futuro edificio con su finalidad.
• Dimensiones exactas alrededor del perímetro, distribución interna.
• Cuarto de vapor, tipo de equipo de calefacción.
• Materiales utilizados para la construcción y decoración, su cantidad.
• Métodos de suministro de agua limpia y drenaje de aguas residuales.
• Sistema de ventilación, su tipo (natural o forzado), cálculo de potencia.
• Retirar el baño en el sitio de las fronteras y otros objetos en el sitio del propietario y el territorio vecino.

Conclusión

La distancia desde la casa de baños hasta los edificios residenciales y no residenciales, las fuentes de suministro de agua, los límites del sitio y otros objetos deben cumplir con los requisitos de SanPin y SNiP. Este indicador depende de las características de objetos específicos, materiales de construcción, número de pisos de edificios y el tipo de sistemas de ingeniería. Los requisitos regionales pueden endurecer las regulaciones. Se recomienda pensar en estos matices de antemano y crear un proyecto teniendo en cuenta la legislación vigente.Para no enfrentar una negativa a aprobar el proyecto, puede confiar la tarea a especialistas experimentados que conocen las complejidades de la legislación moderna y sus últimos cambios.